不動産は、特にインドのような国では、地位と富の象徴です。理由は簡単に理解できます。家を購入するのに必要な金額は、通常、法外な金額です。

これは、家を購入するために長期間にわたって多くのお金を節約しなければならないことを意味します。時間の経過とともに支払わなければならない住宅ローンと利子を忘れないでください。

家を購入する実際の費用

家を買うことはあなたが思うほど簡単ではありません、そしてそれは確かに財産の額面を支払いそしてそれを所有することほど簡単ではありません。あなたが負担するかもしれない他のたくさんの料金があります。

次のように家を購入する実際のコストを分類するのに役立ちます：

• プリンシパル： 都市ごとに異なるプロパティ値。数万ルピーから数十ルピーの範囲です。
• 頭金： プロパティ値の15〜25％
• 権利証書の寄託に関する覚書（MODT）： 銀行に支払われ、住宅ローンの0.1％から0.5％の範囲です
• 印紙税： 最小プロパティ値の5〜6％
• 追加料金： 印紙税の2〜3％
• 停止： 印紙税の10％
• 登録料： 最小プロパティ値の最大1％
• 関心： 住宅ローンで支払われる変動金利は8〜11％の範囲で、固定金利は9〜12％の範囲です
• 手数料： 住宅ローンの申し込みを処理するために支払われ、0.25％から2％の間です
• 改修： 購入したばかりの家を住みやすく、ニーズに合わせて調整するために支払われます
  

ただし、住む家を購入する場合を除いて、利用できる優れた投資オプションは不動産だけではありません。より良い収益をもたらすことが知られている代替案があります。

1。グリップによる資産リース

資産リースを使用すると、自動車、設備、家具などの物理的資産を所有する共同投資家になることができます。通常、物的資産はクレジットスコアの高い企業にリースされます。

次に、会社はリース期間中に事前に合意された利息を支払います。これは、投資家としてのあなたにとって2つの意味があります。

• 定期的な支払い： 受動的な収入が得られます
• 多様化： 株式市場とは関係ありません
  

さらに、獲得できる収益も儲かる可能性があります。たとえば、Cube WealthのGripによる資産リースは、12％の税引き後の収益を生み出しています。支払いを視覚化するのに役立つ画像を次に示します。

ご覧のとおり、資産リースは、賃貸物件の購入に必要な多額の資本がなくても受け取る月額賃貸収入のように動作します。

あなたは自分で管理し、ライフスタイルと将来の費用のために望ましい受動的収入を得るためにどれだけ投資したいかを決めることができます。詳細については、Gripによるアセットリースのすべてをお読みください。

2。コワーキングスペース

コワーキングスペースは、さまざまな業界のフリーランサーや従業員のための共有ワークスペースに他なりません。机、会議室、バーチャルオフィスを特定の期間借りることができます。

簡単に言えば、あなたはコワーキング会社に不動産を賃貸するか、コワーキング会社のビジネスパートナーになる家主になります。これは、2つの方法のいずれかで実行できます。

• 賃貸物件： リースだけで受動的な収入を得る
• ビジネスパートナー： 収益と利益の一部を獲得する
  

全体として、商業用不動産の賃貸収入は、場所、物件のサイズ、およびその他の要因に応じて、50,000〜5万ルピー以上の範囲になります。

ただし、特にデリー、ムンバイ、チェンナイなどの都市では、商業用不動産の購入には依然として多額の費用がかかることを覚えておいてください。

3。未加工の土地

インドで土地を購入することは事務処理でいっぱいですが、それはあなたがそこに望むものを構築する自由をあなたに与えます。または、それをリースして受動的な収入を得ることができます。

プロットの場所によって、それが何に適しているか、そしてそれを手に入れることができる価格が決まります。土地の区画は1平方フィートあたりの価格であり、一般に、都市よりも町や村で土地を購入する方が比較的手頃です。

データによると、マハラシュトラ州のような州で区画を購入する平均コストは、5ラーク以上になり、2クローレに達する可能性があります。土地を修理するために耳にした料金がかかります。

未加工の土地からの受動的な収入は、月額20,000〜2ラークの範囲で取得できますが、それは「平方フィート」（プロットサイズ）やその他の要因によって異なります。

4。不動産クラウドファンディングのウェブサイト

不動産クラウドファンディングは、不動産開発者、投資家、購入者を結び付ける新しい投資形態です。これは大きく2つのカテゴリに分類されます：

• 株式などの不動産を売買する
• 不動産の借り手にお金を貸す
  

＃1は、個人投資家が主要な不動産物件にアクセスし、メンテナンスや管理の手間をかけずにその一部を購入することを可能にします。 ＃2はP2P融資のように機能します。

しかし、不動産のクラウドファンディングは、次の理由で非常にリスクが高いことが知られています。

• 比較的新しい<​​/li>
• 高い最小値
• 流動性が低い
• 高額な料金
  

これに代わる比較的安全な方法は、FaircentやLiquiLoansなどのRBI認定のP2P NBFCを使用したP2P貸付であり、徹底的に精査された借り手にアクセスでき、銀行のFDよりも2〜3倍優れたリターンが得られます。

5。不動産シンジケート

不動産シンジケーションは、2つのカテゴリに分類される不動産投資家のグループです。

• スポンサー（アクティブ）
• 投資家（パッシブ）
  

スポンサーの役割は、シンジケーションの投資家にとって最高の物件をスカウトすることです。スポンサーは通常、不動産に投資しませんが、有償（1％近く）で積極的に投資を管理します。

投資家は受動的であり、投資を機能させるためにスポンサーの専門知識に依存しています。次に、投資家は、不動産が売却されたときに受動的な収入（8〜10％の収益）と支払いを受け取ります。

これには明らかな欠点があります。スポンサーは実質的に疑似ポートフォリオマネージャーであり、その決定は投資家に多額の費用をかける可能性があります。

結論

資産リース、共同作業スペース、未加工の土地、不動産クラウドファンディングWebサイト、不動産シンジケートなど、賃貸収入のために2番目の家を購入するよりもかなり良い選択肢があります。

ただし、各選択肢には、自分で不動産を購入するよりも比較的少ない投資で済むにもかかわらず、独自のリスクが伴います。

そのため、投資目標、リスクプロファイル、およびその他の要因に基づいて、何に投資すべきかを理解するのに役立つ、訓練を受けた金融専門家に連絡するのが最善です。

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