少し前までは、不動産への投資はと見なされていました。 インドの多くの働く専門家の目標。しかし、この概念は過去10年間で劇的に変化しました。
一方で、不動産価格の高騰とインフレにより、投資家は長期の住宅ローンにコミットすることを躊躇しています。一方で、不動産に代わる大幅に優れた選択肢が出現しています。
これらの選択肢の1つは株式です。紙面では、株式は不動産に比べて流動性が高く、収益性の高いリターンを生み出すことが知られています。しかし、これは実際に本当ですか？株式と不動産を比較します。
あなたが株を買うとき、あなたは会社の一部を所有します。そのため、株式を保有する人は株主として知られています。株式投資の旅を始めるには、ある程度の先行投資が必要です。
しかし、これはあなたが購入したい株の種類、あなたの財政状況、そして投資目標に依存します。いずれにせよ、一部の株は10ポンド未満で、他の株は50,000ポンドを超える場合があります。
価格に関係なく、株式はほぼ瞬時に売買できます。デイトレーダーはこの原則に頼って手っ取り早く金を稼ぎ、将来の取引でボールを転がし続けます。それがすべてではありません。
株式は、特に（無限の）成長の可能性があるため、儲かる可能性があることが知られています。実際、1984年から2020年までのインドの平均株式市場収益率は19.16％であり、従来の資産よりも大幅に高かった。
潜在的な利益があるとしても、在庫に必要なメンテナンスと労力の量は比較的少ないです。一部の人にとっては、これは初期の調査と定期的なポートフォリオの再検討を意味し、微調整を行います。
これらの要素のほとんどが投資家にとって有利であることに気付くでしょう。そのため、特に若者の間で株式の人気が高まっています。しかし、まだ話し合っていないことが1つあります。ボラティリティ。
ほとんどの株は毎日変動することが知られています。これは、株主として、低価格から高価格への変動が予想されることを意味します。堅実な株に投資しない限り、これに対処するのは簡単ではありません。
あなたが不動産に投資するとき、あなたは住みやすく有形の財産または土地の所有者になります。家主、所有者、貸し手、または単に住宅所有者など、多くの名前で行きます。
家を買うのは簡単なことではないので、これらの豪華なタイトルが存在します。それは非常に大きな前払い資本を必要とし、時には総住宅費の20-25％の範囲になります。
文脈上、ムンバイやデリーのような都市の典型的な家は、50万ルピーから10億ルピー以上の範囲です。これは、平均前払い資本が10万ルピーから2億ルピー、またはそれ以上になる可能性があることを意味します。
不動産の法外な費用のために、ほとんどの意欲的な住宅所有者は住宅ローンをとることになります。多くの人は、不動産を借りることで受動的な収入を得ることができるため、これを有利なトレードオフと見なしています。
賃貸する代わりに不動産に住みたいと思っている住宅所有者は、住宅ローンを必要な悪と見なします。それは彼らが頭上に屋根を持つことを可能にするからです。
いずれにせよ、不動産への投資は長期的なコミットメントと見なされています。しかし、ここに神話があります。不動産への投資は、儲かると見なされています。 長期的な取り組み。
確かに、いくつかに投資する 不動産の種類は儲かる可能性があります。しかし、不動産物件の大部分は、30年以上にわたって銀行のFDとほぼ同じリターンを生み出すことが知られています。
不動産と株式はどちらも投資です。でもそれはリンゴとオレンジは果物だと言っているようなものです。人々がどちらかに投資する理由は、特に実際の生活を考慮に入れると、大きく異なります。
不動産投資はあなたの頭の上に屋根を置きます。株はできません。これが、多くのインド人が家や土地を購入するためにたゆまぬ努力をしている主な理由です。それを自分たちのと呼んでいます。 家。
しかし、純粋な投資の観点からは、時間と労力、流動性、手数料、分散などのレンズを通して不動産と株式投資を判断することにより、競争の場を平準化することができます。
株式では、市場、企業、トレンドがどのように機能するかを理解する必要があります。最初の作業を行って投資すると、株式は完全にオンラインになるという利点を備えた自動操縦で動作します。
あなたが会社の5％の株主であるとしても、あなたは日常的に足を運んだり会社を経営したりする必要はありません。したがって、株式への投資は忍耐と選択の課題になります。
不動産はまったく別の獣です。土地や不動産に投資するにはスカウトが必要です。つまり、基本的には、不動産を確認するためにさまざまな場所に移動する必要があります。
もちろん、それを簡単にするアプリもあります。しかし、家に住んだり、家を借りたりしたい場合は、その地域が新進気鋭であるか、すでに開発されていることを確認する必要があります。
この要因は、将来の潜在的な物件の価格と、現在の物件の家賃に大きな影響を及ぼします。次に、最高のものでさえ混乱させる可能性のある物件の事務処理が行われます。
物件を購入して賃貸した後は、時間と労力が減る可能性があります。ただし、時折浸透やその他のメンテナンスの問題が発生する可能性があります。
| 指標 | 不動産 | 株式 |
| 時間と労力 | 高 | 低 |
投資からお金を引き出すには時間がかかります。これを簡単に行うことができるのは流動性として知られています。株式はかなり流動的な投資であることが知られています。理由は簡単です。
株式を売却してからアカウントに入金されるまで、通常T + 2日かかります（T =売り注文を出した日）。不動産投資はそれほど流動的ではありません。
実際、金額や事務処理などの要素を考慮して、不動産を一晩で売却できないという理由だけで、流動性が低いと分類することもできます。
| 指標 | 不動産 | 株式 |
| 流動性 | 低 | 高 |
株式への投資は、通常、仲介手数料を支払うことを意味します（割引仲介を使用している場合を除く）。それで全部です。一方、不動産の所有と管理のコストは信じられないほど高いです。
社会費、光熱費、維持費、保険料などを支払う必要があるかもしれません。あなたが住宅ローンを借りた場合に備えてあなたのEMIを忘れないでください。さらに、あなたは定期的にあなたの家を改修しなければならないかもしれません。
これにはかなりのコストがかかります。テナントがいない場合に発生する可能性のあるコストなど、他にも心配な要素があります。これは、基本的に、物件が空いている月ごとに家賃を失うことです。
| 指標 | 不動産 | 株式 |
| 料金と費用 | 高 | 低 |
株式の分散は不動産よりもはるかに簡単であることが知られています。さまざまな時価総額、業界、セクター、さらには米国などの国から株式を購入できます。
しかし、不動産の多様化は困難な作業になる可能性があります。平均的な働く専門家は、不動産価格の高騰を考えると、せいぜい1つか2つの不動産を購入することができます。それを超えて、多様化はほぼ不可能です。
株はここでも役に立ちます。 REITのような特定の種類の株式は、全国に多様な不動産を所有する企業に投資するのに役立ちます。
とはいえ、それらはまだ株式であり、実際には不動産ではありません。これが、土地や不動産に投資する際に、時間と労力をかけて徹底的に調査しなければならない主な理由です。
| 指標 | 不動産 | 株式 |
| 多様化 | 低 | 高 |
株式への投資を開始するのに現金の山は必要ありません。実際、選択した証券会社のアプリに基づいて、わずか1ポンドまたは1ドルで株式への投資を開始できます。
すでに説明したように、不動産に投資するには多額の資金を投入する必要があります。これは通常、50万ルピーから1億ルピー以上の範囲にあります。
| 指標 | 不動産 | 株式 |
| 手頃な価格 | 低 | 高 |
注：事実と数値は13-04-2022の時点で真実です。ここで共有される情報はいずれも投資アドバイスとして解釈されるべきではありません。株式、投資信託、オルタナティブ投資などの資産に投資する場合は注意が必要です。