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REITまたは不動産投資信託は、収入を生み出す不動産を所有し、しばしば運営するタイプの会社です。一部のREITは、オフィス、倉庫、小売店などのさまざまな不動産物件に投資していますが、他のREITは専門性を維持し、1種類の不動産のみを管理しています。多くのREITは上場しているため、誰にでも不動産資産のポートフォリオに投資する機会を提供します。
不動産投資信託は投資信託に似ています。どちらもさまざまな投資を1か所にまとめています。したがって、投資家がREITの1株を所有している場合、その投資家はその特定のREITが保有するすべての不動産資産の一部を所有しています。投資信託とREITの機能は似ていますが、特定の要件により、REITは他の投資機会と区別されます。 REITとしての資格を得るには、企業がしなければならないことがたくさんあります。最も注目すべきは、総収入の75％が不動産関連であり、この総収入の90％が投資家に分配されなければならないことです。とはいえ、すべてのREITが同じであるとは限らず、将来の投資家は、存在するさまざまなタイプのREITを理解する必要があります。
REITは、多くの場合、不動産環境内で専門とするセクターまたは業界によって分類されます。たとえば、ヘルスケアREITは病院、ナーシングホーム、医療センターを所有または運営していますが、小売REITはショッピングセンター、モール、独立した小売店を所有または運営しています。その他の人気のある業界固有のREITには、住宅REITとオフィスREITが含まれます。
REITは、収入を生み出す方法によって分類することもできます。ほとんどの不動産投資信託は、エクイティREITまたはモーゲージREITのいずれかに分類されます。エクイティREITは、収入を生み出す不動産を所有または運営することで収入を得ています。住宅ローンREIT（mREIT）は、住宅ローンおよび住宅ローン担保証券への投資の利息を集めることによって収入を得ます。エクイティREITは住宅ローンREITよりも一般的であるため、明確にされていない限り、REITはエクイティREITであると見なされることがよくあります。
投資家は上場不動産投資信託を指すことが多いですが、個人所有の不動産投資信託もあることに注意することが重要です。上場しているREITは、投資家に株式を購入する機会を提供します。
前述のように、上場REITにより、投資家は自分の不動産に投資するリスクを冒すことなく不動産業界に投資することができます。単一のREITは多くの異なる不動産投資を代表しているため、REITに投資することは、投資ポートフォリオを多様化するための優れた、比較的リスクの低い方法と見なされます。低リスクであるという評判にもかかわらず、さまざまなタイプのREITとその歴史的な成功を批判的に検討することが重要です。他の投資と同様に、業界固有のREITの成功は、多くの外部経済的影響に依存しています。
投資家が利用できるREIT株は次のとおりです。
前述のように、REITは、不動産の所有または運営に関連する従来のリスクを負うことなく、人々が不動産に投資するための優れた方法です。一部の人々は、ヘルスケア、小売、または住宅用不動産などの特定の業界に焦点を当てた不動産投資信託に投資することを好みます。他の投資と同様に、ある業界固有のREITは、さまざまな経済的影響により、他のREITよりもパフォーマンスが向上する可能性があります。 REITは収入を生み出すために多くの異なる不動産に投資していることを考えると、他の投資よりもリスクが低いと見なされます。投資信託と同様に、REITは投資ポートフォリオを多様化するための良い方法であると考えられています。不動産業界に興味があり、投資ポートフォリオを多様化するための比較的リスクの低い方法を探している場合は、さまざまな不動産投資信託株を調べる価値があるかもしれません。