不動産卸売は、卸売業者が最終的に新しい買い手に契約を販売する前に、家で契約します。卸売業者は仲介業者のように振る舞い、不動産所有者に代わって不動産を売却し、利益を維持します。
卸売不動産は、新規投資家が参入するための効果的な方法です。かなりの資本を投資せずに不動産市場。不動産卸売がどのように機能するか、そしてそれがあなたに適しているかどうかを学ぶために読み続けてください。
不動産卸売は、卸売業者が不動産を販売するビジネスベンチャーです。利益のために所有者に代わって。卸売業者と販売者は契約を結び、卸売業者は最終的に別の購入者に販売します。
卸売業者は実際に物件を購入しません。代わりに、所有者との一時的な契約は、彼らに彼らに代わってそれを売る権利を与え、彼ら自身のために利益を維持します。
卸売業者が販売する物件は、多くの場合、困窮している市場外の物件です。所有者はもはや家を望んでおらず、伝統的な販売の準備をするために必要な仕事もしたくありません。代わりに、彼らは卸売業者と契約し、卸売業者はそれを手から離します。
卸売不動産取引には、売り手と卸売業者の間の契約が含まれます。契約では、問屋は一定日までに最低額で物件を売却することに同意しており、本格的な投資が必要となる場合があります。たとえば、卸売業者は、90日以内に150,000ドルで不動産を売却することに同意する場合があります。
契約が締結されると、卸売業者は購入者を見つけます。多くの場合、不動産投資家—契約を引き継ぐため。卸売業者の目標は、契約書に記載されている金額を超える金額で不動産を売却することです。たとえば、不動産の価格を150,000ドルと記載している契約では、卸売業者はその不動産を175,000ドルで売却しようとする場合があります。契約価格と「スプレッド」と呼ばれる販売価格の差は、卸売業者の利益です。この場合、利益は25,000ドルになります。
先行投資はほとんど必要ありません
短期間で大きな利益が見込める
不動産業界の扉に足を踏み入れる
利益率の低下
他の買い手と売り手に依存
予測できない収入
不動産は、何十年にもわたって人気のある投資戦略です。実際、ギャラップのポーリングは一貫して、アメリカ人が不動産を最良の長期投資であると信じており、株を打ち負かしていることを示しています。
個人投資家として、不動産は上昇のために威圧感を感じることがあります-住宅を購入するために必要な先行投資と、時間とお金の継続的な年間投資。
不動産卸売は、現実の世界への良い入り口になる可能性がありますエステート。買い手と売り手に市場に支払う金額以外に、あなたの側で必要な投資はほとんどありません。したがって、不動産への参入を検討しているが、そうするための貯蓄がない場合は、不動産の卸売りを検討することができます。
他のビジネスや投資の機会と同様に、次のような質問をするかもしれません。その価値はありますか？そして、ほとんどのものと同様に、答えは次のとおりです。それは異なります。
不動産の卸売りは収益性が高く、必要な費用がほとんどかからないという利点があります。 -フロントキャピタル。しかし、それが本当にあなたの興味を引くものであるかどうかも考慮する必要があります。不動産卸売には、マーケティングとネットワーキングが必要です。また、不動産と地元の市場についての深い理解も必要になるでしょう。
マーケティングとネットワーキングがあなたが楽しんでいるもののように聞こえない場合は、不動産卸売りが利益を上げるために必要な努力はそれだけの価値がないことに気付くかもしれません。
不動産の卸売りは、情熱を持っているなら絶対に価値があります。不動産ですが、そこにたどり着くのに役立つ資本が必要です。不動産の卸売りは、あなたが必要とする経験と、次のビジネスベンチャーに再投資するための利益をもたらします。
不動産卸売を開始するには、まずマーケティング戦略が必要です。あなたが売り手を引き付け、市場外の物件を見つけるのを助けるために。採用する可能性のあるマーケティング戦略には、ダイレクトマーケティング、オンライン広告、コールドコール、検索エンジン最適化（SEO）などがあります。
多くの場合、卸売不動産取引の売り手は不良物件を持っており、そうではありません。それらを修正するか、または自分で販売することができるか、喜んでそれらを修正します。その情報は、マーケティング活動をターゲットにするのに役立ちます。
不動産卸売を開始するために必要なもう1つのことは、自発的なバイヤーのネットワーク。卸売不動産取引の買い手は、多くの場合、現金を支払うことをいとわない不動産投資家です。 FacebookやLinkedInなどのソーシャルメディアプラットフォームを介して投資家を見つけることができます。地元の不動産投資交流会に参加することもできます。ネットワークを構築すると、販売する物件があるときに電話をかけることができます。