通常、ファイナンシャルアドバイザーは、夫婦の家を維持することを推奨していません。かつては、1人の配偶者が1世帯の収入だけで家を維持するためのすべての費用を負担することは経済的負担が大きすぎました。離婚した夫婦にはいくつかの選択肢がありました。家を売って利益を分割するか、他の配偶者を買い取るか、家を維持するかです。
最近、離婚後にあなたの家に滞在することはかつてないほど手頃な価格でした。これは、離婚後の必需品と見なしている何千人もの女性にとって素晴らしいニュースです。変化する家族生活への混乱が1つ少なくなると、波紋が少なくなり、この激動の時代にある程度の安定性がもたらされることを望んでいます。
ニューヨーク市の夫婦弁護士であるAlexisCirelは、次のように述べています。したがって、離婚した女性は、離婚が確定する前であっても、自分自身と既存の夫婦の家に子供たちのために離婚後の世帯を設立し始めます。これにより、女性が維持するのに適切な資産であるかどうかに関係なく、女性の夫婦の住居との感情的なつながりがさらに定着することがよくあります。」
何年もの間、不動産価格が高騰しているため、間もなく元になる不動産の株式を買い取る余裕のある女性はほとんどいませんでした。しかし、最近の住宅価格の下落と低金利により、一部の女性は滞在することができます。これは、多くの人にとって、わずか1年前には問題外でした。
あなたがあなたの家が何の価値があるかを知っていると思っていても、専門家による不動産鑑定は良い考えかもしれません。鑑定士にあなたの家を正しく評価してもらうと、議論が減り、この専門家があなたの予想よりも低い価値を報告する可能性があります。超ソフトな不動産市場は、より高価な不動産に最も大きな打撃を与えていますが、より安価な住宅も価値の低下を経験しています。
コンパスの認可された準不動産ブローカーであり、認定不動産離婚スペシャリストであるローリー・ギルモアは、次のように述べています。家族の感情的な安定の理由で。低金利の資金調達と価格の軟化が現在利用可能であるため、配偶者がパートナーの株を買い取って家族の家を維持できるようにするための要素の理想的な組み合わせが提供されます。」
ギルモアは、自分の希望に反して家から離れるという苦痛な立場にいる人を見るのは好きではないと言います。したがって、これは「軟調な市場の明るい場所」であると彼女は信じています。
あなたがあなたの元を買う余裕があることを知ったら、あなたはあなたの計算機をほこりを払い、あなたが月額費用を簡単に処理できることを確認しなければなりません。固定資産税、維持費、光熱費、保険などの継続的な費用をすべて合計します。将来、養育費と養育費がなくなったときに何が起こるかについても考慮することを忘れないでください。
不動産への投資を始める前に、しっかりとした財務基盤を持つことが重要です。これは、あなたがすべての高利の負債を完済し、完全にクッション性のある緊急資金を持っており、あなたが働いている場合はあなたの退職金口座を積み上げていることを意味します。
価格の下落が見られますが、不動産は一般的に素晴らしい投資機会であり、ポートフォリオを多様化するための健全な方法です。たとえば、2000年以降、ニューヨーク市の住宅市場の年間平均上昇率は4.44％でした。株式市場は年間平均10％を返す可能性がありますが、株式にはさらに多くの山と谷があります。
主たる住居の価値が時間の経過とともに増加する場合は、売却時に特別な税制上の優遇措置の恩恵を受けることができます。あなたの家の売却時に、利益はあなたにとって非課税の収入になりますが、一定の制限があります。それはあなたの家での感謝をあなたの課税口座の株や債券での感謝よりもさらに価値のあるものにします。
住宅所有者はまた、一般的に、賃貸人よりも高い純資産を持っています。 ニューヨークタイムズで述べたように 2017年、米国の平均的な住宅所有者の純資産は195,400ドルでしたが、平均的な賃貸人の純資産はわずか5,400ドルで、36倍になりました。
ただし、所有する不動産が多すぎるリスクがあります。経験則では、資産の30％以下が不動産に拘束され、収入の25％以下が住宅に割り当てられるべきです。もちろん、これはクライアントが住んでいる国の地域によって異なる可能性があります。たとえば、ニューヨークでは、月収の25％以上を家賃に、30％以上を不動産に費やしています。
ただし、不動産をポートフォリオの30％に維持することをお勧めする理由は、2つあります。
特にあなたが収入のない配偶者であり、その収入が少額の扶養手当と養育費のみで構成されている場合は、貸し手が1人の配偶者を自分で承認しない可能性があります。
保証レートでの住宅ローンの副社長であるジャッキー・フランクは、次のように述べています。たとえば、100万ドルの和解金がある場合、銀行は月額8,333ドルに加えて、あなたが受ける扶養手当と養育費に基づいてあなたに資格を与えます。このシナリオでは、借り手は雇用されている必要はありません。」
あなたが新しい住宅ローンを借りる資格があるか、またはあなたの名前だけに既存のローンを借り換える資格があるならば、あなたはこれらの歴史的に低い金利を利用することができます。 NerdWalletによると、ニューヨークの現在の金利は4.59％であり、10年以上にわたって見た中で最も低い利払いを提供しています。さらに良いことに、住宅ローンに支払う利子は税控除の対象であり、毎年数千人を節約できる可能性があります。