投資不動産の減価償却は、大きな税制上のメリットになる可能性があります。商業用不動産の減価償却は住宅用不動産の減価償却とは異なり、これらの違いを利用して税制上の優遇措置を最大限に活用することができます。
減価償却する商業用不動産の総コスト基準を計算します。
合計値を39で割ると、定額法で年間減価償却費が得られます。
プロパティが完全に減価償却されるまで、少なくとも39年間、毎年税金に減価償却を適用します。
エンジニアリングレポートを使用して、商業用不動産資産を、動産、土地改良、建物、土地の4つのカテゴリに分類します。
二重減少法を使用して、5年から7年にわたって動産に割り当てられた金額を減価償却します。
150％定率法などの加速法を使用して、15年間で土地改良に割り当てられた金額を減価償却します。
さまざまな税制上の優遇措置を利用するには、建物のコンポーネントを個別に減価償却します。たとえば、屋根は建物の一部ですが、個別にすばやく減価償却できる場合があります。
残りの金額を土地カテゴリに割り当てます。
いかなる状況においても、資格のある税務、会計、エンジニアリングの専門家の支援と指示なしにこれを行おうとしないでください。