自治体は、その管轄内の資産価値を評価するために、均等化比率またはレートを使用します。均等化率は、物件の評価額を市場価格で割ったものに等しくなります。地方自治体は通常、評価額を使用して固定資産税を計算しますが、市場価格は、不動産が公開市場で販売される可能性が高い金額です。不動産の評価額は通常、その市場価格よりも低くなります。お住まいの地域の均等化率と物件の評価額に基づいて、物件の市場価値を計算します。
あなたの自治体があなたの資産価値を評価するために使用する均等化率を決定します。市町村のウェブサイトで、または固定資産税の徴収人の事務所に連絡することによって、料金を見つけることができます。たとえば、あなたの資産が所在する自治体の均等化率が50パーセントであると仮定します。
あなたの財産の評価額を決定します。これは、最近の固定資産税の請求書に記載されているか、最寄りの固定資産税コレクターのオフィスに連絡することで見つけることができます。この例では、プロパティの評価額が$ 175,000であると想定しています。
プロパティの評価額を均等化率で割って、プロパティの市場価値を計算します。この例では、175,000ドルを50％、つまり0.5で割ると、不動産の市場価値は350,000ドルになります。
均等化比率の計算式で使用される数値は、年に1回など、頻繁に変更されないため、計算する資産価値は、絶えず変動する現在の市場価値と異なる場合があります。