親の住宅ローンを引き継ぐプロセスは、仮定として知られています。あなたが住宅ローンを引き受けるとき、金利と他の条件は同じままです。あなたが支払いを引き継ぎ、所有権があなたに譲渡されます。親の住宅ローンを引き継ぐ能力は、ローンの種類、ローンの開始日、信用履歴、親が生きているか亡くなっているかなど、いくつかの要因によって異なります。
親の住宅ローンを引き継ぐことに興味がある場合は、それが可能かどうかを判断するためにローンの書類を調べる必要があります。貸し手の同意なしに不動産が売却または譲渡された場合、貸し手は未払いの残高の全額の支払いを要求できることを示す売却期限条項を探してください。この条項は、ローンの大部分が引き受けられることを防ぎます。
従来のローンは一般的に想定されていません。連邦住宅局、米国農務省、および米国退役軍人省の融資のみを引き受けることができます。それでも、合法的にローンを引き継ぐには、貸し手からの承認が必要です。あなたが貧弱な信用または不十分な収入を持っているならば、それは親の住宅ローンを引き継ぐというあなたの要求を拒否するかもしれません。
TheGarn-St。 1982年のGermainActは、住宅ローンに売却期限条項が含まれている場合でも、売却期限条項を施行できない状況を規定しています。法の下では、親戚が家を相続し、そこに住むつもりである場合、タイトルが変更されたときに売却期限条項をトリガーすることはできません。親の家を相続した場合は、変更を加えずに親の名前で住宅ローンを保持するか、住宅ローンを引き受けることができます。貸し手に死亡を通知する必要があり、死亡診断書のコピーを提出する必要があります。
FHAローンの場合は1989年12月より前、VAローンの場合は1988年3月より前に発生した住宅ローンは完全に想定可能です。つまり、要件を満たす必要はありません。あなたの親は単にあなたが仮定プロセスを開始したいことを貸し手に知らせる必要があるでしょう。場合によっては、署名されたフォームを送信するのと同じくらい簡単です。最近のローンについては、適切なクレジットスコアと期限内に支払いを行った履歴で信用できることを証明する必要があります。
さらに、USDAローンにはいくつかの特定の要件があり、USDAが仮定を承認する必要があります。たとえば、住宅ローンは良好な状態である必要があり、想定する人はUSDAの収入、負債比率、および最低クレジットスコアの要件を満たす必要があります。
貸し手は通常、借り換えのために記入するものと同様のアプリケーションで、あなたが完了するための仮定パケットを持っています。給与明細書とW-2フォーム、銀行取引明細書、および身分証明書の宣誓供述書を提出する必要があります。また、信用調査に同意する必要があります。
手数料は、貸し手やローンの種類によって適用および異なる場合がありますが、通常、通常の決算費用よりも低くなります。経験則では、最大で 1パーセントを支払うことを期待しています。 あなたが想定している住宅ローンの金額の。たとえば、2021年の時点で、バンクオブアメリカは住宅ローンの仮定に対する手数料が $ 562から$ 1,062 の間であると述べています。 。最大料金は300ドル（プラス 0.5パーセント）の範囲です VAローンの $ 500 への資金調達手数料） FHAローンの場合。