クレジットカード、ローン、住宅ローンを申請するときに、「負債対収益の比率」という用語が聞こえる場合があります。ほとんどの住宅ローン商品には、住宅ローンの資格を得るために満たす必要のある特定の最大債務対収益比率があるため、住宅ローン業界で最も一般的に使用されています。
DTIとも呼ばれる債務対所得比率は、債務の支払いを月収で割って計算されます。場合によっては、この比率は、いくつかの負債を合計し、月収で割ることによって計算されます。結果として得られるパーセンテージは、負債対収益の比率と呼ばれ、一部の貸し手は、申請しているクレジット商品の資格があるかどうかを判断する際に使用する要素です。
多くの人が借金と収入の比率について初めて耳にするのは、住宅ローンに関するものです。住宅ローンは、フロントエンドとバックエンドの比率と呼ばれる2つの負債対収入の比率を使用します。フロントエンドの比率は、住宅ローンに関しては、収入に対する負債のみに関係します。予想される住宅ローンの金額と住宅ローン保険および固定資産税が合計され、月収総額で除算されて、フロントエンドの数値が算出されます。バックエンドの数値は、住宅ローンの支払い総額と、クレジットカードや自動車の支払いなどの他の債務を加算し、それを月収で割ります。これらの数値は両方とも、住宅ローンの資格があるかどうかの計算に使用されます。
住宅ローン会社が使用する一般的な比率は、通常、申請する住宅ローンの種類によって異なります。銀行が提供する標準的な住宅ローン商品である従来の住宅ローンには、通常、28％のフロントエンドと36％のバックエンドの制限があります。連邦住宅局が提供するような特別な住宅ローン商品は、31パーセントのフロントエンドと41パーセントのバックエンド比率を可能にします。貯蓄額の多さ、クレジットスコアの高さ、頭金の高さなど、他の緩和要因が存在する場合は、ケースバイケースで比率が高くなる可能性があります。
あなたがアパートを借りるとき、家主はあなたがアパートの支払いをする余裕があるかどうかを見るために借金と収入の比率を計算します。一般的に賃貸料では、使用される唯一の債務番号は実際の家賃の支払いであり、彼はその数に他の種類の債務を計算しません。家主は通常、月収の30％を超えない賃貸料を探しています。