愛する人が生きているときに兄弟や相続人が仲良くならない場合、彼の死後、彼らの関係が改善する可能性は通常ありません。相続人と受益者が特定の資産をどのように扱うかについて意見が一致しない場合、最良の関係でさえ緊張する可能性があります。これらの紛争に対応するために個々の州法が制定されていますが、法律がこれをどのように達成するかは、故人の遺言の条件、または遺言を残したかどうかによって異なります。
理想的には、故人は遺言を残し、それは彼女が残した不動産に関して特定の規定を作ります。彼女は遺言執行者に彼が最もよく見るようにそれを行う力を与えるかもしれません。彼女は、不動産を売却し、そのお金を受益者の間で分配したいと言うかもしれません。そのような場合、ほとんどの州の遺言検認裁判所は遺言の条件を尊重します。不満を抱いた相続人が持つ可能性のある唯一の選択肢は、遺言人が遺言を書いたときに健全な心を持っていなかったこと、または裁判所がそれを無効として却下することを要求する他の状況が存在したことを証明することです。これは意志の争いであり、勝つための法的な戦いになるかもしれません。
遺言人が遺言執行者に不動産の不動産を売却する権限を与えていなくても、州法は通常、遺言執行者にそれを行う権利を与えています。ただし、彼女は最初に裁判所の承認を受ける必要があります。多くの場合、遺言執行者は、故人の債務を返済するために不動産やその他の資産を売却しなければなりません。彼女はそうする前に遺言検認裁判所に請願しなければならず、売却に反対する相続人は誰でもそれに反対することができます。裁判官が最終的な決定を下します。
状況によっては、故人が共同で複数の相続人に不動産を遺贈したり、遺言を残して亡くなったりする場合があります。どちらの状況でも、2人以上の相続人が、自分が資産の共同所有者であり、それをどうするかについて合意していないことに気付く場合があります。売却したい相続人は、裁判所に「分割売却」を請願することができます。売りたくない人は法廷で自分の立場を主張する権利があります。不動産が住宅である場合、裁判官はそのような売却を承認するかもしれません。空き地の場合は、代わりに「現物」で分割し、土地を分割して、各セクションの独占的所有権を個々の相続人に与える場合があります。
一部の州では、裁判官が不動産の分割売却を命じた場合、その不動産が公正な市場価格で売却しなければならないという規定がなくても発生する可能性があります。裁判所はそれを最高入札者に競売にかけるかもしれません。投資家がこの方法で資産をその価値のほんの一部でスナップアップすることは可能です。あなたが売りたいと思った相続人であるならば、あなたはあなたが予想したよりはるかに少ない現金で終わるかもしれません。