あなたの投資ポートフォリオに賃貸物件を追加することは、受動的な収入の大きな源になる可能性があります。定期的なメンテナンスや修理を簡単に処理するための手元に現金があると仮定すると、これらのタイプのプロパティは、投資を多様化し、長期にわたって富を増やすのに役立ちます。 National Multifamily Housing Councilの報告によると、米国の4,400万世帯以上が賃貸人で構成されているため、潜在的なテナントが不足することはありません。
ただし、他の投資と同様に、リスクがないわけではありません。準備が整う前に飛び込んだ熱狂的なバイヤーは、財政的にストレスの多い状況に陥り、債務負担が増加し、信用に悪影響を与える可能性があります。大きな決断をする前に、時間をかけて投資不動産がどのように機能するかを学びましょう。これは、投資不動産が自分に適しているかどうかを判断するのに役立ちます。知っておくべきことは次のとおりです。
投資不動産の購入は、従来の住宅購入に似ています。しかし、自分で住むために家を買う代わりに、あなたは他の誰かに借りることができる不動産を買うことに集中しています。あるいは、あなたの目標は、物件を購入して保持し、それをより高い価格で転売することかもしれません（人気のある住宅リフォームショーでよく見られる「フィックスアンドフリップ」投資のバージョン）。いずれにせよ、目標は同じです。つまり、不動産を使って収入を生み出し、最終的には利益を上げることです。
あなたが物件を購入してテナントに貸し出すことを計画していると仮定しましょう。目標は、すべての費用をカバーする月額家賃に加えて、ポケットに入れておくための追加料金を請求することです。あなたが合理的に請求できる金額は、あなたの地元の市場とあなたの財産の魅力に関係しています。お住まいの地域の同様の物件の賃貸動向を調査することで、競争力のある請求額を決定することができます。モダンなキッチンの設置やフローリングや電化製品の更新などの改修を行うと、より多くの資金を調達できる可能性がありますが、これには、より多くの先行投資が必要になります。
たぶん、あなたはそれらを借りるよりもプロパティを反転させることに興味があります。プロパティデータプロバイダーのATTOMDataSolutionsによると、2020年に住宅が転倒した場合、平均総利益は66,300ドルになりました。また、借家人がより高い家賃を稼ぐのに役立つのと同じように、需要の高い住宅のリフォームを行うことで、フリッパーは投資に対してより大きな利益を得ることができます。
投資不動産の所有者は、家の価値が上がると仮定して、売却の時期になるとお金を稼ぐこともできます。物件が本当に評価されるかどうかを100％確実に予測することはできませんが、繁栄している近所や急速に成長している新しいエリアにいる場合、それらは良い兆候である可能性があります。市場はそれぞれ異なりますが、全米不動産業者協会は、2021年の第1四半期に、大都市圏の89％で前年比で2桁の価格上昇があったと報告しました。
投資不動産を探し回るときに考慮すべき複数の要因があります。それらには以下が含まれます：
それ以外に、先に進む前に考慮すべきいくつかの追加事項を以下に示します。
投資不動産に精通している不動産業者との提携を検討することをお勧めします。彼らはあなたがあなたの地元の市場をよりよく理解し、潜在的に有益な家を特定するのを助けることができます。また、期待される投資収益率を微調整できる場合もあります。
現金で購入する場合を除いて、住宅ローンの申し込みプロセスは、一般的に投資不動産の場合はより複雑です。多くの場合、20％から30％の頭金が必要になる可能性があります。また、主たる住居の住宅ローンと比較すると、金利は高くなる傾向があります。
もう1つの重要な詳細は、投資不動産の住宅ローンを探している場合、ほとんどの貸し手はより高いクレジットスコア要件を持っているということです。最小クレジットスコアは通常620ですが、貸し手によって異なります。その間、500という低いクレジットスコアで伝統的な住宅購入のための住宅ローンを取得することが可能かもしれません。
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