アパートの建物を所有することは、時間とお金の両方の重要なコミットメントです。投資不動産の購入を考えている場合は、資金調達を求める前に、法律上および財務上のアドバイスを得るところから始めてください。住宅ローンの事前承認を受けたら、経験豊富な不動産業者と協力して、収益性の高い所有と管理ができる建物を見つけます。
建物を購入することを決定する前に、法律上および財政上のアドバイスを受けてください。会計士はあなたの財政状況を確認し、あなたが投資不動産を購入して管理する余裕があるかどうかをあなたに知らせることができます。経済的なアドバイスを得ることに加えて、あなたの地域の家主とテナントの法律について経験豊富な不動産弁護士に相談してください。弁護士は、家主としてのあなたの義務を説明し、あなたが持つかもしれない法的質問を明確にすることができます。建物を購入する場合、弁護士はローンの書類や建物の契約書を確認したり、テナントの賃貸借フォームの作成を支援したりできます。
典型的なプロパティマネジメント業務には、テナントのスクリーニング、家賃の徴収、財務および法律上の事務処理の処理、およびプロパティの良好な状態の維持が含まれます。小さな建物を所有する多くの家主は、自分の資産を管理することを選択します。あなたがあなたの建物の近くに住んでいないか、またはプロパティが非常に大きい場合、あなたはあなたのプロパティを管理するために誰か他の人を雇うことを決めるかもしれません。プロパティマネージャーを雇うためのあなたのオプションは、プロパティマネジメントサービスと契約するか、誰かを直接雇うことを含みます。両方のオプションを調べて、プロパティにいくら費やしても構わないと思っているかを計算するときにコストを考慮に入れてください。
建物に現金を支払う予定がない限り、住宅ローンが必要になるため、貸し手に連絡する前に、財務と財務記録の両方を順番に取得する必要があります。頭金と住宅ローンの申し込み手数料の両方に現金があることを確認することから始めます。 BankrateとHSH.comによると、建物の価値の少なくとも20％の頭金が必要になります。さらに、アパートの住宅ローンの申し込み手数料は数千ドルに達する可能性があります。彼らの料金が何であるかを知るためにいくつかの貸し手に連絡してください。最後に、引受プロセスを開始する前に、信用報告書を確認し、問題を修正してください。
資金を確保したら、建物を探し始めます。賃貸物件の経験がある不動産業者を選びましょう。彼/彼女はあなたが余裕があり、利益を上げて管理できる物件を見つけるのを手伝ってくれるからです。建物を選ぶ際に考慮すべきことは、場所、そこにすでにテナントが住んでいるかどうか、建物の状態、建物の維持費などです。建物の歴史、特に炉や給湯器などのシステムの時代を確認します。古いシステムは誤動作する可能性があり、修理と交換に費用がかかります。これらはかなりの継続的な費用を表すので、光熱費について尋ねてください。選択したら、不動産業者が物件の入札と取引の成立をお手伝いします。