不動産投資家の理想的な状況は、彼が不動産にコミットする時間を最小限に抑えながら、彼が取っているリスクに適した投資で現金を稼ぐことです。投資家は、不動産投資会社を介して不動産市場に参加することにより、これらの目標を達成する可能性があります。 REICは、投資家に不動産投資を行うために資金をプールする機会を提供します。ブラッドトーマスがフォーブスの記事に書いているように、ホテル、刑務所、またはデータセンターに投資する可能性のある利回りを生み出すREITの需要は、他の投資収益率が低いときに増加します。
不動産投資会社は、第三者投資家に代わって投資不動産を取得します。ほとんどの場合、REICは、オフィスビル、集合住宅、ホテル、工業用地などの商業用不動産に投資します。ただし、一部のREICは、モールや医療ビルなどの市場のニッチ市場に焦点を当てています。
不動産投資会社が不動産に投資する資本は、保険会社、年金、裕福な個人、プライベートエクイティファンドなど、さまざまな資金源から来ています。 REICは、自己資本を投資したり、不動産投資信託を通じて資金を調達したりすることもあります。 REICは、100万ドルから数百億ドルを管理する可能性があります。
通常、投資家はREICファンドに資本を投入し、そこからREICの経営陣は、会社が適切と考えるさまざまな資産に投資するために資金を引き出します。別の方法として、REICは特定のプロジェクトの資金を集める目的で基金を設立する場合があります。これにより、投資家と会社はより多くの情報に基づいた投資に貢献するより多くのデューデリジェンスを実行することができます。 REICは、同様の目的を共有する投資クラブのメンバーが関与するクローズドクラブ投資ファンドを作成する場合もあります。
クラウドファンディングプラットフォームを通じて不動産投資会社に投資することも可能です。このプラットフォームにより、小規模投資家も大規模投資家も、不動産投資会社が提供する不動産の株式を購入することができます。たとえば、Fundriseは、投資家にニューヨーク市の3ワールドトレードセンターに投資する機会を提供します。クラウドファンディングを通じて、投資家はアパートの建物や小売センターなどの株式を購入できます。