総賃貸料乗数（GRM）を使用して、賃貸収入のみに基づいて物件を評価できます。プロパティの値は、GRMにプロパティの年間総賃貸収入を掛けたものに等しくなります。これは、より複雑な不動産評価分析の場合のように、費用やキャッシュフローを予測せずに計算できる不動産の価値の概算を提供します。しかし、その単純さは、物件の運用効率を考慮しないなどの制限ももたらします。同じエリア内の同様の物件は通常、同様のGRMで販売されます。これを使用して、物件の販売価格を見積もることができます。

ステップ1

あなたの物件に類似していて、評価したい物件と同じエリアで最近売却された物件の年間総家賃乗数を決定します。証券会社が発行したGRMは、特定の市場分野の調査レポートでよく見られます。または、地元の鑑定士や証券会社に連絡して、地域の特定の物件タイプの平均GRMを尋ねることもできます。次の例では、GRM 8.2を使用して、アパートの建物を評価します。

ステップ2

あなたが評価したいプロパティの占有されたユニットの合計月額賃貸収入を決定します。この例では、月額8,000ドルの賃貸収入を使用します。

ステップ3

毎月の賃貸収入に12を掛けて、年間の総賃貸収入を決定します。この例では、8,000ドルに12を掛けます。これは、96,000ドルに相当します。

ステップ4

評価するプロパティの空いているユニットの数を決定します（ある場合）。この例では、2つの空いているユニットを使用します。

ステップ5

空室のユニットあたりの月額市場賃貸料を決定します。これは、その地域の同様のユニットの現在の賃貸物件と同様の金額を使用して見積もることができます。この例では、空いているユニットあたりの月額市場賃貸料として$ 1,000を使用します。

ステップ6

空室数に空室1戸あたりの月額賃貸料を乗じ、その結果に12を乗じて、空室からの潜在的な年間賃貸収入を算出します。この例では、2 x $ 1,000 x 12を掛けます。これは、$ 24,000に相当します。

ステップ7

占有ユニットからの年間総賃貸収入に結果を追加します。この例では、$ 24,000を$ 96,000に追加します。これは、$ 120,000に相当します。これは、物件の潜在的な年間総賃貸収入です。

ステップ8

GRMに年間総賃貸収入を掛けます。この例では、8.2に$ 120,000を掛けます。これは、$ 984,000に相当します。これは、賃貸収入のみに基づいたアパートの推定値です。

ヒント

評価するプロパティが完全に占有されている場合は、手順4〜7をスキップできます。