あなたの住宅ローンが滞納していて、あなたが貸し手との新しい取り決めをしなかったとき、それはあなたの家を差し押さえるかもしれません。ただし、銀行は通常、訴訟を起こし、裁判所から許可を得るまで差し押さえることはできません。裁判所が訴訟を却下した場合、貸し手は訴訟を再提出するか、他の方法で回収を試みる必要があります。
ほとんどの州では、貸し手は裁判所の命令なしに差し押さえを強制することはできません。あなたが支払いをしておらず、貸し手が差し押さえを決定した場合、それは通常、裁判所に苦情を申し立てます。苦情の写しを受け取り、それに答えるか、無視するか、却下の申立てを提出するかを選択する必要があります。公聴会で、裁判官は差し押さえ事件の進行を許可するか、事件を却下するかを決定します。
裁判官が差し押さえ事件を却下すると、問題は終了し、差し押さえを進めることができなくなります。貸し手があなたの住宅ローンを所有していることを証明できない場合、または貸し手が州の差し押さえ手続きに正しく従わなかった場合、裁判官は差し押さえ事件を却下することができます。貸し手は、手続きに誤りがあることを発見した場合、または延滞に対処するために他の取り決めをした場合にも、事件を却下することがあります。
貸し手が誤りを犯したか、あなたを訴える能力がないために裁判官が差し押さえ事件を却下した場合、貸し手は通常、プロセスを再開する必要があります。ただし、一部の州では、偏見を持って訴訟を却下することが可能です。これは、原告が訴訟を再提出できないことを意味します。裁判所が先入観を持たずに訴訟を却下したとしても、一部の州では、貸し手が同じ差し押さえ訴訟を提起できる回数を制限する場合があります。
貸し手があなたの家を差し押さえている場合、あなたは時々自発的な差し押さえ（「差し押さえの代わりの証書」としても知られています）を提供し、貸し手に事件を却下するように頼むことができます。自発的な差し押さえは通常あなたの信用に害が少なく、多くの州では、自発的な差し押さえに同意することで、あなたの家の売却による収入があなたの借金のすべてをカバーしない場合に貸し手があなたを訴えるのを防ぎます。ただし、自主的な差し押さえに同意した場合は、住宅の売却による利益を、借りている金額よりも多く売れた場合に受け取る権利も放棄します。