近年、住宅危機における彼らの役割について、利息のみのローンが話題になりました。それらは不動産の資金調達に最も一般的に使用されますが、利息のみのローンは、時間の経過とともに高く評価される資産の購入の資金調達に使用できます。 利息のみのローンの支払いは、ローンの未払い残高を減らさないため、標準のローンの支払いとは異なります 。利息のみのローンの支払いを計算するには、ローンの残高に定期的な利率を掛ける必要があります。 。
利息のみのローンは、現代の金融の発明ではありません。実際のところ、タームローンとして知られている利息のみのローンのバージョンは、大恐慌まで住宅用不動産の資金調達に使用された標準的な貸付モデルでした。近年、利息のみのローンにより、買い手は異常な価格上昇の時期に不動産を購入することができました。 多額の頭金で従来のローンの資格を得ることができなかった購入者は、利息のみのローンで購入の資金を調達できます その後の借り換えでは、価格の上昇により、不動産に十分な株式が作成されました。
利息のみのローンの月々の支払いを計算するには、ローンの残高に月々の利率を掛けるだけです。月利は年利を12で割ったものです。たとえば、年利6％の$ 300,000ローンの利息のみの支払いは次のように計算されます。
利息のみの支払い=ローン残高x（年利/ 12）利息のみの支払い=300,000 x（.06 / 12）利息のみの支払い=1500
そのローンの期間はローンの支払いに影響しないことに注意してください。
標準のローン支払い計算では、ローンの期間にわたって元のローン金額が償却されます。標準的なローンの支払いには、ローンの利息をカバーするための支払いの一部が含まれ、支払いの別の部分はローンの元本を減らすために使用されます。たとえば、30年間で年利6％の30万ドルのローンの場合、月々の支払い額は1798.65ドルになります。
1か月目：標準ローンの支払い=利息+元本$ 1798.65 =$ 1500 + $ 298.65
上に示したように、最初の月には、このローンに支払うべき1500ドルの利息があります。 $ 1500を超えるすべてのドルは、ローンの未払いの元本残高を返済します。この支払いを行うと、ローン残高が減少するため、最初の月以降、支払いの利息部分は$ 1500未満になります。その結果、元本に適用される支払いの部分は毎月増加します。
2つの重要な違いがあります 利息のみのローン支払いと標準ローン支払いの間：
同じ金利で同じ金額を借りる場合、標準のローンの支払いは常に利息のみの支払いよりも高くなります
利息のみのローンの支払いにより、ローンの残高が減少することはありません。支払いは、支払われるべき利息のみをカバーします。標準のローン支払いでは、満期時に残高がゼロになるまで、毎月ローン残高が減少します。