土地の開発とは、何らかの方法で土地を変更することを計画することを意味します。土地開発の最も一般的な方法は、商業、住宅、または地方の目的のために、より大きな土地区画を別々の区画に分割することを含みます。ほとんどのコミュニティでは、統一規則と条例を順守する必要があるため、これは広範で時間のかかるプロセスです。土地の開発を検討している場合は、何を期待し、一般的なハードルを克服する方法を知っておく必要があります。
開発したい地域に関連するコミュニティの細分化および開発規則のコピーを入手してください。これは通常、市または郡政委員会によって投票された現在のすべての規制を含む実質的な本またはバインダーです。
あなたの地元の委員会会議で議題にあなたの名前を入れてください。土地の開発の承認は通常、問題の土地が市域内にある場合は市の委員会に、不動産が市の管轄外にある場合は郡政委員会に委ねられます。または、コミュニティに独自の住宅委員会がある場合もあります。
フィードバックのために委員会に予備的なアイデアを提示します。コミュニティの住宅とビジネスのニーズが承認の可能性に影響を与えるため、これは重要な最初のステップです。さらに、コミッショナーはあなたに時間とお金を節約する提案を提供することができます。または、自宅にいる1人以上のコミッショナーに電話してアドバイスを求めてください。
土地開発規制を研究し、可能な限り多くの規則を遵守してプロジェクトを設計します。流域の問題は通常、最優先事項であり、適切なユーティリティの規定と下水評価の遵守も優先されます。
土地を開発するための費用の金銭的予算を作成します。プロジェクトが承認される前に、多数の専門家がプロセスに貢献する場合があります。測量士は現在の土地の地形を調査し、建築会社は完成した開発のすべての要素を特徴とする提案されたプラット（実際のまたは提案された特徴を備えた土地の計画）をレンダリングします。これらのサービスは非常に高価です。
開発費の一部への参加については、市または郡政委員会に相談してください。これは、土地開発をより手頃な価格にするための一般的な方法です。理事会は道路と排水路の建設を支援することがあり、その見返りに投資を回収するための特別税を査定します。住宅の区画では、新しい住宅所有者は、毎年、固定資産税に含まれる一定の金額を支払います。
最終的な提案を適切な委員会に提出して承認を受けてください。プロセス全体を通して彼らと協力したことがあれば、成功する可能性が高くなります。この時点に到達するまでに、プロジェクトに多くの時間とお金を投資しました。自信と熱意を持って提示してください。
土地開発の物理的な段階から始めましょう。承認を得ると、道路、ユーティリティ、排水システムの設置を開始できます。プロジェクトが大規模な場合は、請負業者を監督し、条例の遵守を確保するためにプロジェクトマネージャーを雇うことを検討してください。
プロジェクトが大規模な場合は、段階的に開発を開始します。これは実際には住宅やゾーニングボードの要件である可能性があり、プロジェクトを均一に実施し、コストを管理し、初期段階での販売時に費用を回収することができます。
地方条例の範囲内で取引すれば、承認を受ける可能性が高くなります。自宅の理事会メンバーに電話して、プロジェクトに対する個人的な気持ちについて話し合うことを躊躇しないでください。