住宅鑑定士は貸し手の目として機能します。鑑定士は、貸し手が情報に基づいた決定を下すのを支援するために、担保として提供された不動産について可能な限り多くの情報を貸し手に提供します。問題の家を見ることは、評価プロセスの最も重要な側面の1つです。鑑定士は、家の外壁と内壁の両方の多くの側面を見るように訓練されています。
鑑定士は、家の建設品質と外観の特徴を調べます。建設品質については、Marshall＆Swift Residential CostHandbookに詳しく説明されています。明らかに、カスタム品質の家は住宅地の家よりも価値があります。記載されているその他の外部機能には、造園、塗料、側溝/縦樋、窓（タイプと状態）、屋根、外部ドアの品質と状態が含まれます。
観察された内部の特徴には、床の覆いの種類と状態、冷暖房システム、更新と改造、元の構造への追加、全体的なメンテナンスレベル、必要な明らかな修理、または壁の穴、塗装の剥離、水による損傷などの他の延期されたメンテナンス項目が含まれます天井、漏れている蛇口、乾燥した腐敗やカビの形跡。
あなたが初めてそれを見ているかのようにあなたの家の外観と内部を見てください。欠陥を最小限に抑え、ポジティブを強調します。時間枠と予算内で合理的に実行できる改善を行います。鑑定士が主にあなたの家の構造部品を見ていることを理解しますが、全体的な外観とメンテナンスレベルも貸し手に報告します。
鑑定士は一般的に、流し台の皿、折りたたむ必要のある洗濯物、または作られていないベッドなどのハウスキーピングの問題を気にしません。これらの種類のものは、鑑定士とは無関係です。
迷惑と思われるペットを飼っている場合は、鑑定士と接触しないように注意してください。鑑定士は、特定の日に複数の家を検査します。彼らはSparkyに40回「降りる」ように言う必要はありません。また、動物の糞が庭で拾われていることを確認してください。鑑定士が検査を行う際に「地雷」について交渉しなければならないことほど悪いことはありません。