不動産取引プロセスは、購入契約、つまり購入者と販売者の両方の間の合意から始まります。これには、家の価格、および両当事者にとって重要な不測の事態と保護が含まれます。
最初のオファーには、購入価格と、特定の状況でいずれかの当事者が契約を取り消すことができるようにする規定が含まれています。これらの規定には、次のものが含まれる場合があります。
契約のすべての条件は交渉可能です。たとえば、売り手は買い手の提案された購入価格に同意するかもしれませんが、締め切り日はより短い時間枠内に発生することを主張します。売り手が買い手の元のオファーの条件のいずれかに同意しない場合、売り手は買い手に異なる条件のカウンターオファーを提供します。
買い手と売り手の両方が契約のすべての条件に同意すると、オファーまたはカウンターオファーを受け取る最後の当事者がそれに署名を追加し、家は正式に契約されます。
オファーで提供された本格的なお金は、エスクロー口座に預け入れられます。そのお金は、クロージング時に購入にクレジットされます。契約の規定により取引が完了しなかった場合は、購入者に返金されます。たとえば、物件が購入価格以上の価値で評価されない場合。ただし、買い手が家の購入について気が変わっただけの場合、売り手は本格的な保証金を保持する可能性があります。
ほとんどのバイヤーは家を見る前に貸し手と事前資格を取得します。住宅が契約されると、住宅ローンの貸し手はローンのプロセスを開始します。彼女は購入契約書のコピーを購入者の情報とともに銀行または住宅ローン会社に送信して承認を求めます。住宅ローンの承認プロセスには、30日から90日かかる場合があります。
売り手は、家の所有権にリーエンがないことを保証する必要があります。タイトル会社は、リーエンが存在する場合はそれを特定するための調査を行います。
銀行や住宅ローン会社がリーエンを発行するのが一般的です。そのリーエンは取引の決済に満足し、削除されます。請負業者のリーエンや税金や未払いの養育費のために家に置かれたリーエンなどの他のリーエンは、販売に悪影響を与える可能性があります。
住宅の売り手は物件開示フォームに記入し、オファーが受け入れられるとタイムリーに買い手にそれを提供します。このアンケートは、家のすべての主要なシステムと機能をカバーしています。売り手は正直な答えを提供し、欠陥や欠陥を詳しく説明する必要があります。購入者は、物件の開示を確認した後、開示を受け入れて取引を続行するか、開示の内容に基づいて契約条件を交渉するか、取引をキャンセルすることを選択できます。
購入契約は通常、購入者が物件の検査を完了することを許可します。専門の検査会社が屋根から地下室まで家を検査します。検査官は、暖房、空調、電気、配管など、すべての主要なシステムを調べます。彼は、電化製品が正常に機能していること、および屋根と基礎が適切に修理されており、漏れがないことを確認します。購入者は通常、検査の費用を支払い、包括的な書面によるレポートを受け取ります。
住宅の売却は通常、不動産鑑定を条件としています。住宅が受け入れられたオファーの金額よりも少ない額で評価された場合、買い手は契約を取り消すか、販売価格を再交渉することができます。認可された鑑定士は家の鑑定を完了します。彼は、物件の価値を得るために、測定を行い、家の状態を評価し、その地域の同等の家の調査を行います。購入者は住宅ローンのプロセスの一環として鑑定の支払いを行い、コピーを受け取ります。
家の購入者は、閉鎖する前に物件のウォークスルーを完了することができます。この物理的検査は、家が申し出が受け入れられたときと同じ状態にあることを確認することです。購入者がウォークスルー中に問題を見つけた場合、問題が解決するまで閉鎖を延期するよう交渉する場合があります。
購入者は、閉鎖の24時間前に住宅都市開発和解声明のコピーを受け取る権利があります。このドキュメントには、住宅ローンの詳細と条件が含まれています。文書に問題や矛盾がある場合、住宅ローン会社は必要に応じて文書を変更するために働くことができます。
決済は通常、タイトル会社で行われます。ほとんどの場合、次のような専門家が何人かいます。
買い手と売り手が同時に取引を完了し、会議の席に一緒に座っていることがあります。
住宅ローンの貸し手は、買い手と一緒に住宅ローンの書類を調べます。購入者は各ページに署名またはイニシャルを付けます。買い手はまた、クロージングコストと頭金のために認定された資金を提供します。エスクローオフィサーは、所有権の譲渡を完了するために両当事者との事務処理を行います。購入者は物件の鍵を受け取り、エスクロー担当者は文書を郡の記録係の事務所に送り、そこで証書は新しい所有者の名前で記録されます。