マルチプルリストサービス（MLS）は、全国の不動産業者が販売物件に関するデータを入力し、協力する競合他社と情報を交換するために使用するツールです。 MLSシステムは、平方フィート、物件の売却に含まれるアイテム、物件の改善などの詳細を表示することにより、不動産業者と消費者に同様に豊富な情報と知識を提供します。オファーを交渉するときに不動産業者が使用する最も重要なツールの1つは、クライアントに入札を送信する前に、MLSで提供されるリスト履歴を確認して、特定の物件に関する非常に詳細な情報を取得することです。
リストの履歴は、不動産業者に重要な情報を提供します。最も一般的には、上場履歴には、最初に市場に出されたときの物件の開始価格、値下げ、および何らかの理由で失敗した可能性のある以前のオファーが反映されます。この情報は、不動産業者が物件の売り手が価格をさらに下げる動機をどの程度持っているか、または良いオファーをどれだけ早く受け入れるかを評価するのに役立ちます。
リスティング履歴により、エージェントは価格情報を確認できるだけでなく、エージェントは詳細な税務記録や不動産の税務査定記録を取得できます。これは、査定額に基づいて固定資産税のエスクロー口座を維持する必要がある購入者の支払いを見積もる場合に非常に重要です。これはまた、物件が建設されてから価値が増加または減少したかどうかをエージェントに示し、将来の再販価値の可能性についての適切な指標をエージェントに提供します。
MLSの履歴は、プロパティがドアを通過した所有者または賃貸人の数に関する情報を提供できます。多くの地域では、所有者やテナントの数が少ない物件が望ましいです。なぜなら、彼らは将来的に問題が少なくなる傾向があるからです。 MLSに記載されているデータには「所有者による販売」取引は反映されていませんが、不動産の証書記録と照合する際に使用するのに適した出発点になる可能性があります。
MLS履歴が提供する他の情報に加えて、エージェントは、システムにアップロードされた販売者からの以前のすべての開示を検索および確認できます。これらの開示は、ある人がその上にリストされているプロパティにアイテムまたは問題を抱えている可能性があり、別の人がそうではない可能性があることを示している可能性があります。これは、購入者が物件の宣伝されている状態とその独特の歴史について非常に教育を受けるのに役立ちます。
個人が家を購入することを決定しているとき、精通したエージェントは、あまりにも多くの詳細が住宅購入者に圧倒される可能性があることを知っています。エージェントは、リストの履歴と情報をフィルタリングし、重要な事実のみを開示する必要があります。ここで取得したデータを使用して、購入者が受け入れられる可能性のあるオファーを作成できるようにします。時には、情報が多すぎると、前向きな経験よりも不利益になることがあります。