不動産所有物件 、またはREOは、住宅ローンの未払いのために貸し手に戻りました。市場価格を下回る価格で住宅や不動産を購入するという誘惑は、REOの不動産をエキサイティングな展望にします。 差し押さえとは何かを理解する REOの物件はすべて、堅実な投資であることが判明した物件を見つけて入札するための鍵です。 。
住宅ローンの支払いができない場合、貸し手は、オークションで売却することを最終的な目的として、不動産を差し押さえます。 貸し手は、未払いのローン金額と、未払いの利息、差し押さえ、弁護士費用を回収したいと考えているため、銀行はその地域で販売されている価格よりも高い価格で住宅を上場することができます。住宅が他の抵当流れ物件と一緒にオークションに出品されている場合、物件の価格が高いために入札が行われない可能性があります。抵当流れの家を購入することは良いことでも悪いことでもありますが、入札前のウォークスルーは一般的に許可されていないため、オークションに勝つまでわかりません。
抵当流れのオークションで物件が売れない場合、所有権は銀行に戻ります 。その時、プロパティはREOとして知られるようになります。 Realtor.comによると、銀行は、住宅の居住者の退去、賃貸人の世話、上場価格の決定など、売却のための不動産の準備を行う責任があります。すべての準備が整うと、貸し手は不動産ブローカーまたは自分の不動産販売ユニットに家をリストします。
プロパティがリストされたら、入札 開始します。 REOプロパティが複数の入札を生成する場合、銀行は「最終入札」コールを出す場合があります。 。これは、最高入札者になるために、入札価格をできるだけ提示価格に近づけたい場合があることを意味します。 高額の現金入札 ワシントンにある不動産会社のPacificNorthwest Realty Groupは、資金調達が必要なオファーよりも勝つ可能性が最も高いと述べています。
REOプロパティを購入するには、デューデリジェンスが必要です。予算を把握し、入札する前に資金を調達してください。興味のあるREOを見つけたら、その物件をその地域で販売されている他の物件と比較して、フレディマックを提案します。上場価格が地域の売り上げに匹敵する場合は、上場価格に近い入札を行ってください。
あなたまたはあなたの不動産業者があなたの申し出に財産の完全な検査を条件とする条項を含めることを確認してください。その後、取引をあなたにとって悪いものにする修理や損傷がある場合は、オファーを取り消すことができます。あなたの申し出について銀行からの迅速な回答を期待しないでください。貸し手から承認または反対提案を得るには、数日から数週間かかる場合があります。