所有者が家に持ち出した住宅ローンの大きさを知ることは、入札プロセス中にあなたに戦術的な利点を与えることができます。残念ながら、不動産リストがそれを教えてくれることはめったにありません。 Zillow、Trulia、Redfinなどの複数のリスティングサービスは、公共の不動産レコードから一部の情報を取得しますが、通常、既存の住宅ローンの詳細は表示されません。さらに詳しい情報が必要な場合は、物件が所在する郡庁から住宅ローンの記録のコピーを入手してください。
住宅販売後、住宅ローンまたは信託証書のいずれかのセキュリティ手段が、郡の記録係、登録簿、または書記官によって提出および維持されます。借り手、貸し手、元のローン金額を特定するとともに、公有財産の記録には財産所有履歴の詳細が記載されています。 マップ プロパティの、販売リストの記録 および過去の税務査定 情報。レコードは、評価されたプロパティ値も記録します 、プロパティ平方フィート と部屋の数 住居が提供します。
住宅ローンの記録は公文書であるため、記録を調べたり、コピーを要求したりすることができます。住宅ローンの記録を取得するには、物件の完全な住所を郡の記録係に連絡してください。通常の営業時間内に、地区事務所で直接公記録を見ることができます。電話で郵送で注文することもできます。一部の郡では、不動産レコードのオンラインインデックスを維持しており、郡のWebサイトから注文できます。
郡の公共記録から得られる情報は完全ですが、常に最新であるとは限りません。 RealEstateABCは、公共記録は常に少なくとも6〜8週間古くなっていると推定しています。
住宅ローンの記録を調べるのは無料ですが、コピーを取得するには料金がかかります 。財産記録のコピーの料金は郡によって異なりますが、 5ドルから15ドルの間で支払うと予想されます フルセットの場合。たとえば、カリフォルニア州プレイサー郡では、認定されていないコピーの最初のページに2ドル、追加のページごとに1ドルが請求されます。ロサンゼルス郡では、最初のページに6ドル、追加のページに3ドルの認定コピーを提供しています。
政府機関と取引したくない場合は、不動産業者が住宅ローンの記録をタイムリーに取得できます。