あなたがあなたの最初の家のために買い物を始める準備ができたら、住宅ローンの事前資格を得るためにあなたの選んだ貸し手と一緒に座ってください。 事前資格を取得する 、あなたは貸し手があなたの収入と信用プロファイルを非公式に見ることを許可しています。それはあなたがどれだけの家を買うことができるかの見積もりをあなたに与えます。家の契約を結ぶ準備ができたら、事前承認を取得します 住宅ローン 、財務プロファイルをより綿密に精査するプロセス。
あなたはあなたの銀行で初めて住宅ローンの貸し手の検索を始めることができますが、どちらを選ぶかを決める前に、いくつかの貸し手の金利とローン条件を比較するのが最善です。ローカルとオンラインで貸し手の金利とローン条件を比較できます。
通常、初めての住宅購入者は特定のプロファイルに適合します-仕事に短時間、適度な収入、完全ではない信用、主要な資産の欠如、および20％の頭金の欠如。これらの問題にもかかわらず、典型的な初めての人が家を購入できるようにするために、連邦政府は、連邦住宅局、退役軍人局、米国農務省などの機関を通じて、初めての人への融資を保証しています。 、貸し手がそのような住宅購入者が時々表すリスクを引き受けるのを容易にします。対象となる連邦保険の初回ローンの種類について、貸し手に相談してください。
あなたが良い仕事と優れた信用を持った初めての住宅購入者であり、頭金を20％節約した場合、最低金利と最高の返済を提供する従来のローンを申請することを妨げるものは何もありません。用語。
ローンオフィサーと一緒に座るとき 、彼はあなたが資格があるかどうか、そしてあなたの財務プロファイルの次の要素に基づいてその金額を決定します：
貸し手は、より良い金利を得て、低頭金の資格を得るために、初めての住宅購入者が約620のクレジットスコアを持つことを好みます。たとえば、FHAが保証するローンの場合、スコアが580と低い初めての人を検討する貸し手もいますが、欠点は10％の頭金が必要になることです。これにより、90％をカバーするローンの資格が得られます。通常の3.5％の頭金ではなく、購入価格の96.5％をカバーします。
貸し手はあなたがどれだけのお金を稼ぐか、そしてそれがあなたが使う金額とどのように比較されるかを考慮します。一般的な初回住宅購入者の負債対収入の比率は次のとおりです。
借金と収入の比率は、住宅を購入できる価格帯を正確に示しています。
貸し手は、初めての人を含むほとんどの住宅ローン申請者に、少なくとも以下を含む項目をカバーするために前払いでいくらかのお金を支払うことを要求します：
一部の貸し手は、ローン申請時に申請手数料を請求しますが、他の貸し手は、あなたがそのような手数料をあなたのクロージングコストの一部として含めることを許可します。前払い手数料は貸し手によって異なります。すべての貸し手手数料をローンオフィサー、不動産業者、または弁護士と綿密に確認してください。
頭金と決算費用を思い付くことができない場合は、支援を申請することを検討してください。初めての住宅購入者ヘルププログラムと呼ばれることもあります。 。このようなプログラムは、国が後援する住宅会社を通じて提供されます。 これらの州政府機関は、「手頃な価格の住宅」という用語を使用する場合もあります。 彼らの名前の一部として。 2014年4月のBankrateの記事で、Polyana da Costaは、無利子または「遅延返済」の頭金ローンの対象となる可能性があると説明しています。あなたの州で利用できる初めての住宅購入者ヘルププログラムについて貸し手に尋ねてください。このようなプログラムに関する情報は、州政府のWebサイトに掲載されている場合があります。