何ヶ月も検索した後、あなたは投資またはあなたの家を建てるための完璧な土地を見つけました。所有者はそれを売ることをいとわないが、彼はそれを不動産業者に上場するつもりはなく、そしてそれに手数料を支払うことをいとわないので、あなたは代理人を持たないだろう。購入価格を交渉したい場合は、自分で交渉する必要があります。
土地の所有者に電話し、土地と彼の提示価格について話し合うための約束をします。彼にあなたと一緒に土地を歩いてもらい、あなたがそのユニークさと景色のアイデアを得ることができるようにします。これは、これが本当に所有したい土地であるかどうかを判断するのに役立ちます。彼に調査があるかどうか尋ね、もしそうなら、コピーを求めてください。土地で利用できるユーティリティを知っているかどうか、そして家を建てることができることを保証するためにエンジニアリングテストが行われたかどうかを尋ねます。メモを取り、所有者が提供できる文書のコピーを収集します。
土地に関する追加情報を収集するには、郡のエンジニアリングオフィスに電話または訪問してください。許可費用に関する情報と、土地が建設可能であると判断できるかどうかについての情報が必要です。
実際にすぐに建てる予定で、家の計画がある場合は、承認のために計画を提出することができます。エンジニアリングオフィサーは、一般的な情報とコストを提供し、土地で利用可能なユーティリティを確認することができます。満足したら、次のステップに進む準備ができています。
あなたが見つけた土地があなたのニーズに合っていると判断してください。オファー金額を計算するには、提示価格が土地の価値を満たしていることを確認する必要があります。土地と場所がわかっていて、不動産業者が関与していない場合は、土地のある地域に詳しい地元の鑑定士に連絡することをお勧めします。あなたが彼に問題の土地の鑑定をさせることに決めたなら、それはあなたに費用がかかります。あなたがあなたのお金のために良い価値を得ていることを確認することは彼の費用の価値が十分にあります。鑑定では、湿地帯または湿地帯に関する情報が提供され、土地の一部が100年の氾濫原にあるかどうかが示されます。ゾーニングも表示されます。
土地の売却を担当する地域の弁護士に連絡してください。彼は「購入の申し出」契約をまとめることができ、準備ができたら彼を使って取引を成立させることもできます。彼は援助とタイトルサービスのための彼の費用を引用します。彼は、物件の所有権検索や所有権保険など、残りのプロセスを案内します。
収集したすべての情報が満足のいくものである場合は、土地の売り手と2回目の約束をします。不動産の価値と土地が建設可能であるという保証、および弁護士からの購入契約の申し出を武器に、あなたの評価と宿題に基づいて申し出を書き留めてください。ラドンテスト、浸透および/または土壌分析テストに合格する土地を条件としてオファーを作成します（家に浄化槽が必要な場合）。宿泊施設に水が利用できない場合は、井戸の掘削を条件として契約を締結してください。また、弁護士が見積もった閉鎖費用を売り手に支払うように依頼することもできます。購入者はおそらく家を建てたいと思うので、後で物件を売却することにした場合でも、これを家を建てようとしているように扱いたいと考えています。
売り手にロットラインの調査を提供してもらいます。家を建てるための建設ローンでは、あなたの名前での調査が必要になるので、その時に新しいものが必要になります。
土地に建設することを計画している場合は、購入を申し出る前に、建築業者に土地を調べてもらいます。彼は役立つ情報を提供できるようになります。
所有者の資金調達は、十分な頭金で利用できる場合があります。料金と期間は交渉することができます。弁護士に契約に資金を追加してもらいます。
弁護士に購入契約の申し出を準備させる料金が発生する場合があります。その場合は、それらを成約費用の一部にして、販売者に支払いを依頼することができます。
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