不動産オプション契約は、不動産の購入者とその所有者との間の法的な合意です。潜在的な買い手は、オプション契約で付与された権利のオプション料金を不動産所有者に支払う必要があります。オプション契約は不動産売買契約から派生しているため、金融デリバティブです。オプション契約が譲渡可能または譲渡可能である場合、それ自体に価値があり、利益を得るために別の潜在的な購入者に譲渡または譲渡される場合があります。
ほとんどのオプション契約と同様に、不動産オプション契約は通常、潜在的な購入者に購入する権利を与えますが、そうする義務を課すことはありません。ただし、オプション契約に署名する不動産所有者は、不動産オプション契約で指定された条件に基づいて不動産を売却する法的義務を負います。不動産所有者がオプション契約の条件に基づいて売却を行わなかった場合、所有者は不動産の売却を強制する可能性のある訴訟のリスクを負います。
潜在的な買い手は不動産オプションで購入する義務を負いませんが、契約所有者は指定された価格で販売する必要があります。不動産購入者またはオプションの購入者が契約書に記載された方法で購入するオプションを行使する場合、不動産所有者は売却する義務があります。不動産所有者は、契約条件を順守する意思と能力がある場合にのみオプション契約に署名する必要があります。不動産オプション契約の販売義務を履行しない場合、特定の履行訴訟が発生し、販売者はこれを遵守せざるを得なくなる可能性があります。
オプション契約により、潜在的な購入者は、資金調達を確保し、不動産開発の可能性を調査し、問題を確認したり、パートナーを引き付けたりするためのより多くの時間を確保できます。オプション契約の下では、潜在的な買い手は大きな利益と引き換えに少量のお金を活用することができます。不動産オプションは、一般的に、購入者が1年後に合意された価格で購入権を持つ不動産をリースする賃貸またはリースオプション取引で見られます。不動産オプション契約を使用している購入者は、クレジットを改善し、家賃の一部を将来の購入に適用することもできます。
潜在的な買い手は、不動産オプション契約を取得するために支払うオプション料金が高すぎないように注意する必要があります。オプション契約の行使を拒否する潜在的な買い手は、多くの場合、オプション料金全体を没収します。賃貸購入または賃貸借取引の場合、潜在的な購入者は、賃貸料の一部を購入価格に適用するために、市場価格よりも高い賃貸料に同意する場合があります。そのような潜在的な買い手が後で購入オプションを行使しないことを決定した場合、彼らは通常、すでに支払われたより高い家賃を没収します。
不動産所有者のための不動産オプション契約の主な利点は、受け取ったオプション料金にあります。ほとんどのオプション契約では、購入者が購入オプションを行使しない場合でも、不動産所有者はオプション料金を維持することができます。購入オプションが拒否された場合、不動産所有者はそれを他の誰かに自由に売ることができます。オプション契約により、所有者が移転する時間が必要な場合など、販売取引を完了する前に、不動産所有者が不動産でより多くの時間を過ごすことができます。
不動産所有者のオプション契約の主な欠点は、不動産がオプションである間に他の取引機会が失われることです。たとえば、オプション契約で購入オプション期間が長く、物件の価値が大幅に上昇した場合、所有者はかなりの利益を犠牲にする可能性があります。