新しい家や借り換えの市場で住宅ローンの買い物客として、あなたはいくつかの説明を必要とする用語に遭遇するかもしれません。十分な情報に基づいて決定を下し、状況に最適なローンを選択する前に、さまざまな住宅ローン計画に適用される機能を理解する必要があります。ローンの金額が従来の資金調達に関する連邦ガイドラインを満たしている場合、ローンは「適合」と見なされます。返済期間中にローンの金利が変更されない場合は、「固定」と見なされます。適合固定ローンは一般的な住宅ローンプログラムです。
適合住宅ローンは、ファニーメイおよびフレディマックのローンに関する連邦ガイドラインに準拠しています。ファニーメイとフレディメイは、貸し手がローンを開始した後に住宅ローンを売買する政府支援企業です。この二次的な住宅ローン市場の活動は、住宅ローンの貸し手がより多くのローンを組むことができるように資金を解放します。 2014年の適合融資限度額は、米国本土の一戸建て住宅で417,000ドルでした。
固定金利のローンは、ローンの存続期間中、金利が同じままであるため、最も安定した毎月の支払いを提供します。一部の住宅ローンの借り手は、将来の金利の上昇を心配する必要がないため、毎月の支払いの予測可能性を好み、より高い支払いを引き起こします。固定住宅ローンは、このタイプのローンに関連するリスクが軽減されているにもかかわらず、調整可能な金利の住宅ローンよりも高い金利を運ぶ可能性があります。
適合住宅ローンは、「ジャンボ」不適合ローンよりも優れた金利と低い月々の支払いを提供します。ジャンボローンはファニーメイとフレディメイによる購入の対象ではありません。したがって、ジャンボローンの貸し手はローンを保持し、返済までそれらの責任を負います。このレベルのコミットメントは、ジャンボローンをより高価にし、取得するのを難しくします。アジャスタブルレートの住宅ローンは、当初は固定ローンよりも低い金利を提供する場合がありますが、2年、5年、7年、10年などの一定の期間が経過すると調整されます。
アラスカ、グアム、ハワイ、および米領バージン諸島の適合限度は、これらの地域での住宅の建設と資金調達のコストのために、米国本土よりも高くなっています。また、米国内の特定の郡は高コストと見なされ、適合ローンの上限が高くなっています。 2014年には、サンディエゴ、サンフランシスコ、ロサンゼルス、ニューヨーク、ニューアーク、ニュージャージーの高価なカリフォルニア沿岸地域を含む18の高コスト地域がありました。適合制限の引き上げは、2ユニット、3ユニット、および4ユニットのプロパティにも適用されます。