住宅の売却には、現在の住宅ローン会社を含む、関心のあるすべてのサービスプロバイダーとの和解が含まれます。住宅ローンはあなたの財産の所有権に住宅ローンのリーエンをもたらし、それは貸し手への債務の返済を保証します。貸し手に、買い手への明確な所有権の譲渡のためにリーエンを解放させるには、決済または「クロージング」プロセスを介して貸し手に返済する必要があります。
住宅ローンの貸し手は、あなたがあなたのローンを別の借り手に渡すことを防ぎます。一部の連邦住宅局や退役軍人ローンなどの想定可能な住宅ローンを除いて、住宅を売却して既存の住宅ローンを購入者に譲渡することはできません。元の住宅ローン契約の売却期限条項により、貸し手は、住宅ローンの資産を売却したり、他の当事者に所有権を譲渡したりした場合に、残りの住宅ローンの残高を呼び出す権利が与えられます。販売期限条件は、「加速条項」とも呼ばれます。
タイトル会社（または一部の州では不動産弁護士）は、エスクロープロバイダーおよび貸し手と協力して、閉鎖時に必要に応じて資金が支払われるようにします。貸し手が提供する住宅ローンの返済明細書には、利息、管理手数料、残りのローン残高など、口座の返済と閉鎖に必要な合計金額が表示されます。タイトル会社があなたのローンを返済した後、残りの販売収益をあなたに転送します。