住宅ローン開示法（HMDA）は、1975年に制定され、連邦準備制度理事会の規則Cによって施行されました。何年にもわたって、元の法律や規制に対する多くの改正が行われてきました。それにもかかわらず、HMDAの目的はそのままであり、金融機関が差別なく居住するコミュニティの住宅ニーズに対応しているかどうかを判断し、公的資金の助けを借りて、それを必要とする地域に民間投資を呼び込むことです。いくつかの種類のローンはHMDAで報告可能です。
HMDAは、住宅購入を目的として行われた不動産によって担保されたローンは、連邦準備制度理事会の連邦報告機関である連邦金融機関審査評議会（FFIEC）に毎年報告可能であることを要求しています。使用される報告メカニズムは、報告可能なローンのログとして機能するローン申請登録（LAR）と呼ばれます。家は4ユニットを超える居住スペースを超えてはなりません。さらに、ローンの目的は、土地の購入、建設、住宅ローンの引き受け、または住宅購入の意図以外のその他の目的ではない場合があります。
不動産によって担保されているかどうかにかかわらず、住宅を改善または改造する目的で少なくとも部分的に使用されるローンは、住宅改善ローンと見なされます。ローンはまた、家が置かれている資産を改善するために使用することができます。これらのタイプのローンはHMDAであり、LARログシートを介してFFIECに報告できます。
借り換えは、同じ借り手への別の担保付き住宅ローンを置き換えるか、満たすために使用される新しい担保付き住宅ローンです。ただし、借り換えの一部を別の担保付物件の購入や既存物件の改善に利用する場合は、多目的ローンとみなします。これらの場合、住宅購入または住宅改善としてリストされている借り換えの2番目の目的は、LARシートに従ってHMDAで報告可能なローンの種類です。住宅の購入または改善に部分的に使用される住宅担保融資枠は、貸し手のオプションがあった場合にのみ報告可能です。ただし、貸し手が暦年中に1つのHELOCローンを報告する場合、その年のすべてのHELOCを報告する必要があります。
報告可能なすべてのHMDAローンは、LARシートに個別の項目として報告する必要があり、その後、毎年FFIECに送信されます。各貸し手は、ローン申請の日付、ローンの種類、ローンの金額、および申請の物件の場所と処分（承認済みまたは未承認）を含む事前設定データをリストする必要があります。借り手の承認時に収集されるオプションの情報には、名前、民族的背景、人種、性別、収入などがあります。