土地契約または割賦販売契約としても知られている証書の契約は、住宅購入者の住宅ローンの売り手が負担する融資です。証書の契約では、住宅販売業者は、購入者が契約条件を履行するまで、不動産の法的所有権を保持します。証書の住宅購入者のための契約は、彼らに多くの伝統的な住宅所有者の権利を与える彼らの財産に対する公平な所有権を受け取ります。証書の状況の典型的な契約では、住宅の売り手と買い手にはいくつかの長所と短所があります。
証書の契約は、信用不良、頭金、またはその他の要因のために利用可能な従来の資金調達オプションがない購入者にとって唯一のオプションである可能性があります。証書の契約の締結費用は、従来の資金調達よりも少なくなります。時には、証書の契約は、従来の資金調達よりも優れた利息条件を提供します。さらに、IRSは通常、証書の契約を売却と見なします。つまり、住宅購入者は、住宅ローンの利息として支払われた利息を差し引くことができます。
証書購入者の契約には、その資産に対する完全な法的所有権がないため、住宅担保やその他のローンの担保として使用することはできません。証書の契約は、買い手が支払いを怠った場合にも差し押さえられたり、没収されたりする可能性があります。買い手が契約条件を履行しない場合、証書没収プロセスの契約期間は非常に短いことがよくあります。一部の州では、従来の住宅ローンの差し押さえと比較して、証書の契約を差し押さえる方が簡単です。
証書住宅販売業者の契約では、IRSフォーム6252で分割払いとして取引を報告できます。証書の契約では、キャピタルゲインまたは利益に対する税金は、一度にではなく、契約の年数にわたって支払われます。証書の契約を通じて売り家を提供することはまた、購入者の利用可能なプールを広げ、販売の可能性を高めます。証書住宅購入者の契約が合意されたタイムリーな支払いを行わない場合、販売者は契約を迅速に終了できる場合があります。
証書の住宅販売業者の契約は、売却代金を一度に受け取るのではなく、何年にもわたって受け取るだけです。証書の契約を通じて販売する住宅所有者も、減価償却、財産税控除、および同様の利益を請求することはできません。あなたの家がすでに住宅ローンを持っていて、証書の契約を使用してそれを販売する場合、あなたはあなたのローンの売却期限条項に違反し、貸し手があなたのローンを呼び出すことを許可するかもしれません。価値の喪失もあります。