通常、各共同テナントは、賃貸契約によってアパートを占有する法的権利を取得します。賃貸借契約では、共同テナントまたは共同テナントは、アパート賃貸の対等なパートナーです。
賃貸借契約を締結することにより、各当事者は家主と法的拘束力のある賃貸契約を締結します。そして、リースの条件の下で、各署名テナントは同一の権利と責任を持っています。
また、賃貸契約に規定されているように、各ルームメイトは、家賃や、光熱費やゴミの除去など、合意されたその他の料金を支払う責任があります。 1人のルームメイトが自分の分を支払わない場合は、もう1人のルームメイトが全額を負担します。
署名したリースから名前を削除できるとは限りませんが、レンタル期間がまだ満了していない場合は、リース契約の条件が義務付けられなくなる可能性があります。
共同テナントとして、あなたの権利とルームメイトの権利は同じです。賃貸借期間が終了する前に物件を離れ、賃貸人に対する金銭的義務を守ることを拒否した場合、賃貸借に違反したことになります。残ったテナントには、この状況での権利はありません。別のルームメイトとアパートを共有するか、唯一の居住者としてアパートにとどまるには、家主の承認が必要になります。
あなたがアパートの賃貸契約に署名するとき、あなたは法的および財政的責任を負います。これには、月額家賃の一部と、おそらく他の居住者料金を支払うというあなたのコミットメントが含まれます。したがって、あなたが住居を離れる場合、残りの借主は、以前に合意した家賃の分担ではなく、家賃の全額を支払う必要があります。
それで、あなたのルームメイトに月額賃貸料の全責任を受け入れる気があるかどうか尋ねることから始めてください。彼女が同意した場合、あなたの家主はあなたのルームメイトの名前だけで新しい賃貸借を作成することをいとわないかもしれません。このようにして、誰かをリースから効果的に削除します。そのためには、家主または賃貸人は、共同テナントの書面による許可が必要になります。
あなたのリースは拘束力のある契約であるため、家主はリースを再交渉する法的義務を負いません。これは事実上、誰かをリースから削除することについて尋ねるときにあなたが求めていることです。契約に違反した場合、家賃と弁護士費用がかかる可能性があります。
ただし、共同テナントがリースを引き継ぐことに同意した場合は、家主にそのテナントの名前でのみ新しいリースを作成するように依頼できます。家主が同意するかどうかは、ルームメイトの収入や賃貸期間など、多くの要因によって異なります。これらおよびその他の要因により、家主がそのための料金を請求するかどうかも決まります。
家主が新しい賃貸借を作成するために料金を請求したとしても、残りのテナントの新しい信用報告書に請求される料金など、関連する料金を支払うように要求される可能性があります。賃貸人は、共同テナントの信用調査で賃貸要件を満たしていないことが証明された場合でも、これらの料金を請求する場合があります。
家主が唯一のテナントとしてルームメイトにアパートを借りることに同意しない場合、別のオプションはあなた自身のために早期支払いを交渉することを試みることです。これは、残りのリース期間の月額賃貸料合計のあなたの部分よりも少ない1回限りの支払いになります。
この場合、賃貸人が同意する場合は、賃貸人に契約書を文書化し、早期支払い額を示す領収書を提出するよう依頼してください。
両方の要件を満たし、信用報告書で彼が実行可能な候補者であることが確認されたルームメイトを見つけた場合、共同テナントと家主の両方が誰かの名前を賃貸契約から削除することに同意する場合があります。いずれかの当事者が変更を拒否した場合、賃貸料の一部を引き続き支払い、賃貸期間中のアパートへの損害については引き続き責任を負うしかありません。
新しい、受け入れ可能なテナントが見つかった場合、彼女とあなたの現在のルームメイトは家主と新しい賃貸契約を結ぶ可能性があり、あなたの現在の賃貸は終了します。賃貸借が終了した時点で、現在のアパート賃貸借に基づく金銭的義務は終了します。これは、レンタル、ユーティリティ、メンテナンスの料金やその他の料金を支払う必要がないことを前提としています。
または、新しいテナントが受け入れられる場合、家主は現在のリースを変更して、あなたをテナントから削除し、新しいテナントを追加する場合があります。このアプローチは新しい賃貸借契約ほど望ましくありませんが、特に家主が6か月から1年の通常の期間を実行するために新しい賃貸契約を要求する場合はオプションです。
ルームメイトに受け入れられる代替テナントを見つけるかもしれませんが、家主はあなたの賃貸契約の変更を拒否するかもしれません。この場合、家主はその人をアパートから強制的に退去させることができます。また、あなたはあなたのリース期間が終了するまでリース料の責任を負います。
引っ越す前に、物件が所在する管轄区域の特定の法律および規則を確認してください。リースに関する自分の権利と責任を確実に理解するには、弁護士に連絡して、誰かをリースから削除するオプションについて話し合う必要があります。