生きている信託は、家を含む不動産を購入することができ、しばしばそうします。生きている信託は、人の生涯の間に作成され、受益者の利益のために信託の資産を管理する責任を受託者に割り当てます。多くの人々は、検認を回避する方法として生きた信頼を築きます。生きている信託は、検認を避けるために信託の家の所有権を保持するのに有益である可能性があります。さらに、多くは投資収入を得るための手段を提供するために生きている信託を作成します。どちらの場合も、生きている信託は家を購入することができます。
生きている信託が家を購入するとき、これは、生きている信託の受託者が受託者の名前で家の所有権を取得することによって実行されます。家の証書には、受託者の名前が記載され、その後に「生きている信託の受託者として」の指定が続きます。これは、受託者が不動産の法的所有権を所有していることを意味しますが、その所有権は常に信託契約の条件に従うものとします。
生きている信頼のある家を購入することにはいくつかの利点があります。家は所有者の死後の検認を回避します。家の価値が上がった場合、または受託者が家を借りて賃貸収入を生み出した場合、信託は購入時に収入を得ることができます。生きている信託を通じて購入することは、債権者から不動産を保護し、場合によっては、不動産の所得税を最小限に抑えるのにも役立ちます。
一部の信託契約は、受託者が生きている信託のために購入できる資産の種類を制限しています。したがって、受託者は、生きている信託のために家を購入する前に、信託契約を検討することが重要です。たとえば、一部の生きている信託は、投資信託だけを購入することを受託者に要求します。不動産投資は一般的に保守的な投資と見なされているため、ほとんどの信託は受託者が住宅を購入することを許可しています。
受託者はまた、信託の法的目的は、信託で特定された受益者に何らかの利益を提供することであることに留意する必要があります。したがって、受託者は、住宅を購入することで、信託全体、特に受益者に利益がもたらされるという独立した評価と決定を行う必要があります。家を購入することが悪い投資である場合、信託契約によってそうすることを許可されていても、受託者は信託のために家を購入するべきではありません。
あなたがあなた自身の生きている信託の受託者であるならば、あなたはおそらくあなたが亡くなった場合に検認を避ける手段として信託を作成しました。検認を避けるために、信託の家の所有権を置く必要がない場合もあります。代わりに、他の人と財産を所有することによって検認を回避する方法である共同テナントを使用することができます。あなたが生きている間、あなたと共同テナントは家の共同所有者です。あなたが死ぬと、共同借地権の下での所有権は自動的に生き残った所有者に渡されます。検認は必要ありません。