米国農務省（USDA）には、直接の保証付き住宅ローンを提供する農村開発部門があります。各シナリオで、USDAは住宅ローンと住宅担保債務のコストを削減することにより、住宅購入の資金調達の費用で住宅所有者を支援することを提案します。 USDAローンをお持ちで、不動産を改善するために別のローンを利用したい場合は、最初の住宅ローンの条件に基づいて制限される場合があります。
USDA住宅ローンの目的は、農村開発を支援することです。ローンは大都市圏では発行されません。最初のUSDAローンの資格を得るには、資格のある地域に住んでいることを証明し、購入する前に不動産をUSDA検査に提出し、USDAローンに固有のいくつかの条件に同意する必要があります。これらの条件は、連邦政府の資金で延長または保険がかけられているため、ローンがデフォルトになる可能性を減らすために設けられています。考えられる制限の1つは、USDAローンを利用している間に引き受けることができる将来の債務の額を制限することです。
USDA住宅ローンの主な基準は、それが保証されているか直接であるかにかかわらず、不動産に住宅ローン、保険、税金を支払う能力を持っていることです。あなたが申請するとき、あなたはあなたの収入と支出に関する情報を提供するので、USDAはあなたがローンを買う余裕があるかどうかを決定することができます。ホームエクイティローンなどの新しいローンを利用する場合は、USDAがローンを組む決定に適切に考慮しなかった費用を追加した可能性があります。その結果、USDAは、USDAの住宅ローンを返済している間は、住宅担保ローンの利用を制限する場合があります。
家を改善するために追加の現金が必要な場合は、新しい住宅担保ローンを利用するのではなく、既存のUSDAローンの借り換えを検討してください。このオプションは、すでに債務の一部を完済していて、改善のために家からいくらかのお金を引き出したい場合に利用できます。あなたはあなたがあなたの財産を修理することを可能にする、USDA直接ローンまたはキャッシュバック付きのUSDA保証ローンに借り換えることができます。 USDAローンの借り換えプロセスは簡単ではありません。あなたはあなたの財産の申請と検査の別のラウンドを通過します。ただし、家をより住みやすくするために改善を行う必要がある場合は、そうするための資金を受け取る可能性が高くなります。
保証付き住宅ローンプログラムは、それほど困窮していない個人に発行される唯一のローンです。所得上限は地方平均の115パーセントです。他のすべてのローンは、個人またはグループの支援の必要性に部分的に基づいて発行されます。 USDAがあなたが非常に低所得または極端なニーズの特定のカテゴリーに属していると判断したためにローンを受け取った場合、住宅担保ローンを利用することはお勧めできません。代わりに、資産を保護するために住宅ローンの返済に集中してください。暖房、冷房、浄化槽システム、または安全上の懸念のために現在の家が住めない場合にのみ、改善を目指してください。
USDAローンを終了し、制限の少ない住宅ローンを手配したい場合は、民間の住宅ローンに借り換えることができる場合があります。ただし、そうすることで、USDAを通じて付与された低金利または固定金利の特典が失われます。代わりに、あなたは新しい住宅ローンのためにあなた自身の信用と財政能力だけで資格を得る必要があります。