ほとんどの家族にとって、安全で衛生的な住宅を見つけることが優先事項です。セクション8住宅選択バウチャープログラムでは、低所得の家族、高齢者、障害者が適切な物件を選択し、家賃の一部のみを支払うことができます。住宅都市開発省はセクション8に資金を提供し、地元の住宅当局に申請と賃貸単位の選択プロセスの監視を提供します。 承認されたセクション8の賃貸物件を見つけるか、現在の賃貸物件の承認を促進することができます。 、資格がある場合。
セクション8のバウチャーには、賃貸する資格のある寝室の数が示されています。このプログラムでは、家主がセクション8の条件に同意する限り、住宅公社の管轄内の任意のエリアで一戸建ての戸建住宅、アパート、コンドミニアム、タウンホーム、またはデュプレックスを借りることができます。当局は、世帯の規模に基づいて適切な寝室の数を決定します。ユニットの月額家賃の全額と最大許容支払額の差額を支払います。セクション8の受取人は、調整後の総収入の30％を家賃に支払います。家賃が公正な市場家賃の制限を超える場合、彼らは40パーセントを支払わなければならないかもしれません。
住宅公社が承認したよりも高い費用のユニットを選択した場合、あなたは差額を支払う責任があります。これはあなたの収入の40パーセントを超えることはできません。
同様に、バウチャーで許可されているよりも寝室の数が少ない賃貸物件を選択した場合、住宅公社は賃貸料の補助金を再調整して、賃貸料に支払う金額を下げることができます。
セクション8のバウチャーを発行する住宅公社は、そのWebサイトで利用可能な賃貸物件のリストを管理している場合があります。また、GoSection8やMyApartmentMapの手頃な価格の住宅検索エンジンなど、全国で利用可能なセクション8の賃貸物件を一覧表示しているサードパーティのWebサイトを確認することもできます。 HUDは、セクション8の賃貸物件の全国データベースも保持しています。データベースは、住所、寝室の数、家賃の金額、物件の写真など、賃貸単位の詳細を提供します。また、家主や不動産管理会社の連絡先情報を表示して、閲覧を設定し、申請プロセスについて問い合わせます。
セクション8のバウチャー所有者として、あなたはすでに住宅当局との特定の所得資格および犯罪歴のチェックに合格しています。ただし、家主は独自の申請と審査のプロセスを実施します 他のテナントと同様に、セクション8の申請者の家主がバウチャー所有者にマーケティングを行っている場合でも、家主はセクション8のテナントに賃貸する義務はありません。
現在の家主にセクション8のバウチャーを受け入れるように依頼できます。 セクション8への参加がまだ承認されていない不動産所有者は申請する必要があり、賃貸ユニットは検査に合格する必要があります。住宅当局は、入居前とその後毎年、住宅がHUDの健康と安全に関する最低基準を満たしていることを確認するためにユニットを検査します。家主はセクション8のテナントを受け入れる義務はありませんが、バウチャーの受取人に賃貸することが承認された場合、家主はすべてのプログラムガイドラインに同意し、住宅当局およびテナントと契約を結ぶ必要があります。不動産所有者は、通知期間が長くなるなど、州法で義務付けられているよりも厳しい家主とテナントの規則を遵守しなければならない場合もあります。