家賃の支払いは、テナントの主な責任の1つであり、家主にとって重要な収入源です。ほとんどのテナント契約は、金額、期日、テナントが支払いを提出する方法など、家賃を支払うための特定のポリシーを定めています。賃貸条件や州法によっては、家賃を期限内に全額支払うことができない場合、延滞料や小作農立ち退きに直面する可能性があります。
家賃が正式に遅れると、家主はすぐに立ち退き手続きを開始できます。これは、家賃の支払いを忘れて1日遅れて支払うことを忘れた場合、立ち退きに直面するという意味ではありません。代わりに、家主は、賃貸契約の遅延の償還請求を定義する条件に従って、賃貸が遅れるときはいつでも小作農を追求するオプションを持っていることを意味します。州法では、家主は退去の前に、通常はテナントが物件を退去しなければならない3日前に、テナントに早期に通知することを義務付けています。これは、家賃が全額支払われたときに家主がリースを終了するために通知しなければならない30日前の通知よりも大幅に少なくなります。早期警告は、テナントが時間通りに家賃を支払わないことによってリスクを負うことの1つです。
賃貸契約には、家賃の支払いに専念するセクションを含める必要があります。多くの場合、家主は家賃の支払期日から猶予期間を設けます。たとえば、家賃が月の1日に支払われる場合、家主は5日間の猶予期間を許可することがあります。これは、遅延家賃を承認するのではなく、基本的に法定期日を6番目に延長します。家主はまた、家賃の延滞料を査定する場合があります。これは、期日から支払いを受け取るまでの経過時間に基づいて、定額料金または段階的料金になります。
一部の州では、家主が賃貸借契約の条件に違反している極端な場合に、テナントが家賃を差し控えることを許可しています。このような法律のある州でも、入居者は単に家賃の支払いをやめることはできません。代わりに、彼らは通常、弁護士を雇い、家賃をエスクローに預ける必要があります。裁判所の手続きに続いて、お金は家主にバックレントとして送られるか、家主に過失があると裁判所が判断した場合はテナントに返還されます。テナントが家賃を差し控えることを許可する同じ法律は、法的手続きの過程でテナントを立ち退きから保護することもできます。賃貸法は州によって異なります。賃貸料の支払いを拒否し、小作農立ち退きの危険を冒す前に、あなたの特定の権利を理解することが重要です。
多くの場合、テナントが家賃の支払いに初めて遅れたとき、またはテナントがほんの数日遅れたときに、家主の最善の利益のために立ち退き手続きを開始することはありません。ほとんどの場合、法廷闘争の費用または新しいテナントを見つけることの不便さは、テナントと協力することを家主の最善の利益にします。これが、家主が猶予期間を含めることができる理由です。家主は、家賃をまったく受け取らないよりも少し遅れて受け取るほうがよいからです。家賃の滞納が予想される入居者は、家主に連絡して延長を依頼したり、将来の全額返済を計画して部分的な支払いを申し出たりすることに成功する可能性があります。特別な取り決めは、法的に有効で安全であるために、書面で両当事者が署名する必要があります。