多くの潜在的な住宅所有者は、購入のための手頃なオプションとしてモバイルまたは製造された家に目を向けます。比較的低い購入価格は、モバイルホームを手頃な価格のオプションにします。モービルハウスの融資は銀行や金融会社から利用できますが、信用が完全ではない人の多くは、通常の状況ではローンを取得するのに苦労しており、モービルハウスの売り手融資を探します。
売り手が資金を提供するトレーラーハウスの購入がどのように扱われるかは、販売の特定の側面、および不動産がどのように保持されているかによって異なります。トレーラーハウスを購入する人が、その家が置かれている土地を購入するのではなく、代わりにそれを借りる場合、トレーラーハウスは車やボートのように個人の所有物として扱われます。住宅購入者が土地も購入する場合、トレーラーハウスや不動産は、静止した家のように不動産として扱われることがよくあります。
売り手は、売渡証を実行することにより、土地のないトレーラーハウスを販売および融資することができます。これは、車の売渡証によく似ています。トレーラーハウスのシリアル番号が記載されており、売り手が個人の所有物を買い手に譲渡していることを単に示す場合があります。売り手は、売り手が概説した条件に従ってローンを支払うことを約束する約束手形に署名することを買い手に要求する場合があります。このメモは、多くの場合、ローンの担保としてトレーラーハウスを差し入れることを規定しており、買い手が支払わない場合、売り手はトレーラーハウスを取り戻すことができると明記されている可能性があります。
不動産の場合、購入オプション付きの賃貸は、しばしば証書の契約と呼ばれます。物件への証書がないため、これはトレーラーハウスには適用されません。トレーラーハウスに資金を提供する売り手は、売り手に支払われた家賃の一部が後で行われた場合に購入に適用されるという簡単な賃貸契約を買い手と締結することにより、プロセスを容易にすることができます。これらのタイプの契約のほとんどは、買い手が何らかの理由で債務不履行に陥った場合、売り手は買い手が支払ったすべてのお金を家賃として保持でき、一部を返金したり、タイトルを譲渡したりする必要がないことも指定しています。
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トレーラーハウスは、トレーラーハウスの所有者が所有する土地にない限り不動産ではないため、住宅ローンや記録する証書はありません。ただし、売り手は、所有権を保持するオプション付きの賃貸物件で販売している場合を除き、リーエンを記録したいと思うでしょう。売り手は、州に統一商事法典の提出を登録することによってこれを行うことができます。売り手が融資するローンは、銀行を通じて行われるローンよりもリスクが高くなります。これは主に、売り手の融資を求める人々は信用に値しない傾向があるためです。このリスクがあるため、通常、売り手が融資するローンの方が金利が高くなります。