米国住宅都市開発省は、このスキームが低所得の賃貸人に資格のあるほぼすべてのアパートを借りる機会を与えるため、セクション8イニシアチブを住宅選択バウチャープログラムと呼んでいます。このプロセスは、助成金のないアパートの検索に非常に似ているため、セクション8の受信者は、従来の賃貸人と同じスクリーニングを受ける必要がある場合があります。この審査には信用調査を含めることができます。
セクション8のバウチャーは、一般的に、貧しい家族の家賃のうち、世帯収入の合計の30〜40パーセントを超える部分をカバーします。家族がバウチャーを受け取ると、彼らは賃貸市場に出て、民間の家主が利用できるアパートを申請します。 HUDは、補助金付きの賃借人に固定の低賃料開発で生活することを要求するのとは異なり、セクション8の計画は、給付金保有者が幅広い賃金稼ぎ手とアメニティを含む近隣に住宅を探すことを選択した場合、貧困を分散させ、雇用やその他の機会を拡大できると考えています。 。
セクション8の申請者は民間の家主を扱っているため、HUDは家主に入居予定者を選別する権利を与えます。実際、HUDは、家主がセクション8の賃貸人に、助成金のない賃貸人と同じスクリーニングプロセスを実施することを期待しています。これには、信用調査の実行が含まれる場合があります。 HUDは、家主にセクション8の申請者の現在および以前の家主の連絡先情報と、該当する場合は犯罪活動の概要のみを提供します。したがって、家主は、セクション8のテナントが、請求書を全額および期限内に支払った実績があることを確認する必要があります。
セクション8の家主が、セクション8のテナントのクレジットを実行するか、賃貸人の支払い能力のその他の評価を行うことを選択した場合、バウチャー所有者は、テナントが実際に支払う賃貸料の金額に関連してこれらの要素のみを考慮するように家主に依頼する必要があります。たとえば、セクション8のテナントが$ 1,200の賃貸料に対して$ 300を支払う場合、HUDは実際に$ 900を支払うため、$ 1,200の賃貸料に対して申請者のクレジットと収入を考慮するのは不公平です。
家主がセクション8のテナントを承認し、家主の資産がHUD検査に合格した場合、当事者は1年間の賃貸借を実行します。賃貸期間中、テナントは家主に家賃の一部を支払う必要があります。そうしないと、給付の撤回と中止につながる可能性があります。信用面では、家主が法廷でテナントに対して判決を下し、勝訴した場合、その判決がテナントの信用報告書に表示され、かなりの損害をもたらす可能性があります。