セクション8の住宅プログラムは、家主が毎月家賃の少なくとも一部を受け取ること、およびテナントが地元の住宅当局によって部分的にスクリーニングされていることを保証します。ただし、他の賃貸人と同様に、セクション8のテナントは家主に問題を引き起こす可能性があります。セクション8のテナントがリースに違反した場合、法律に基づく救済措置があります。
家主は、自分の資産が連邦および州の健康と安全の基準を満たしていれば、セクション8プログラムに登録できます。テナントのセクション8バウチャーは家賃の一部をカバーし、テナントは残りを支払います。地元の住宅公社が入居者の適格性を審査する一方で、家主は自分の資産への適合性について入居者を審査する責任があります。テナントと別の賃貸契約を結びます。
セクション8テナントで問題が発生する可能性があります。たとえば、テナントは家賃の一部を期日までに支払わない場合や、通知なしに家賃の一部のみを支払う場合があります。テナントのゲストは、リースで許可されている期間より長く滞在したり、他のテナントや隣人の邪魔をするような騒々しいパーティーを開いたりする場合があります。テナントはまた、通常の損耗を超える損傷を引き起こす可能性があります。
家主には、テナントとの賃貸借契約を履行する法的権利があります。テナントがリースに違反した場合は、違反を修正するか、テナントを退去させるための措置を講じることができます。たとえば、入居者が期日に月額家賃を支払わない場合は、一定期間内に家賃を払うか、退去に直面するかをテナントに通知する通知をドアに貼ることができます。賃貸借契約に繰り返し違反したり、家賃を払わなかったり、物件に重大な損害を与えたりした場合は、テナントを退去させることができます。ただし、州の小作農立ち退きに関する法律に従う必要があります。
借家人に書面による警告または延滞家賃の通知をするときはいつでも、その文書のコピーを地元の住宅当局に送ってください。住宅公社は、プログラムからテナントを削除する場合があります。