一定の条件を満たした後、住宅ローンの引受人の承認を受けますが、ローン資金が支払われて住宅所有者になる前に、まだやるべきことがあります。引受プロセスの承認段階は、あなたが閉鎖するための貸し手の承認を持っていることを示していますが、それはいくつかの長引く条件を含むかもしれません。住宅ローンを締めくくるには、公式文書の山に署名し、お金と所有権の譲渡を準備する必要があります。最終的な引受承認を受けた後、融資担当者に相談して、自分の責任と決算の時間枠を確実に理解してください。
あなたの住宅ローンの貸し手は、合意されたローン条件と、住宅購入のための資金を配線する前に完了しなければならない残りの事務処理または手順を記載した承認書を提供します。手紙に「閉じるのは明らか」と書かれていても、それはあなたの仕事が完全に終わったという意味ではありません。これは単に、信用力とローンを返済する能力を決定するために必要な条件の大部分が、引受人のレビューに合格したことを意味します。
引受プロセスのこの段階に到達するということは、貸し手が住宅鑑定、財務書類、所有権、およびエスクロー書類を承認したことを意味します。
レターには、引受人が資金を調達する前に受け取り、確認しなければならない「資金調達前」の条件が含まれている場合があります。あなたがすべての最終的なローン文書に署名したとしても、あなたがこれらの条件を満たすまで、貸し手はあなたのローンに資金を提供しません。一般的な融資前の条件には、住宅所有者保険の補償範囲、お住まいの地域で必要な場合の洪水保険契約、ローンのすべての借り手に対する判決またはリーエンの最終調査、および土壇場での信用と雇用のチェックが含まれます。
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あなたの保険代理店は補償範囲の証明を提供することができますが、タイトル会社は検索を行い、あなたの貸し手はあなたの信用を再実行し、あなたの雇用主に連絡します。あなたの貸し手は、最近の信用照会や銀行振込の詳細な説明など、あなたに直接情報を要求する場合があります。
あなたは貸し手のすべてのローン文書に署名するために予約をしなければなりません。これは通常、公証人の前にあるタイトルまたはエスクロー会社で行われます。住宅販売業者、不動産業者または弁護士、および融資担当者は、署名に出席する場合と出席しない場合があります。これは、「クロージング」または「決済」と呼ばれることがよくあります。
約束手形と住宅ローンまたは信託証書を含む貸し手の文書を確認して署名することに加えて、最終的な決算費用のリストを承認します。これは「決済明細書」または「HUD-1」と呼ばれる形式です。 「」締めくくりに、あなたと売り手は、売り手から買い手に正式に所有権を譲渡する付与証書または別の公式文書に署名することもできます。
エスクローまたは所有権会社は、署名されたローン文書をレビューのために貸し手に送り返します。貸し手がすべてのローンの事務処理と資金調達前の条件に満足すると、貸し手はローンに資金を提供する準備が整います。資金調達には、エスクローおよび所有権会社が売り手および取引に関与するすべての第三者への支払いを開始できるように、ローンの支払いが含まれます。
クロージングと資金調達の間のある時点で、HUD-1に基づいて借りている金額をエスクローするために、資金を預け入れまたは送金する必要があります。これには通常、頭金と決算費用が含まれます。ローンの資金が調達されると、多くの場合、同じ日または翌日に、郡の土地記録局が所有権譲渡書類を記録し、家は正式にあなたのものになります。