「友好的な差し押さえ」と呼ばれることもある差し押さえの代わりの証書は、差し押さえ手続きを回避するために借り手が自発的に資産を貸し手に引き渡すことを含みます。どちらの場合も、不動産所有者は不動産を失いますが、借り手は正式な差し押さえの恥ずかしさとドラマを避けます。
買い手が不動産を購入し、ローンを確保するための担保として不動産を使用する場合、買い手がローンを履行しなかった場合、貸し手は差し押さえの法的手続きに頼って不動産を売却または取得することができます。 3つの基本的な差し押さえの種類には、司法差し押さえ、非司法および厳格な差し押さえが含まれます。司法差し押さえには裁判所の措置が必要です。不動産の所有権は必要な法的要件を満たした後に貸し手に渡されるため、厳格な差し押さえでは売却は発生しません。
差し押さえの恥ずかしさを避け、その背後にある経験を得るために、一部の不動産所有者は、差し押さえが避けられないことを知っているときにDILFを選びます。これには、借り手と貸し手の両方の間の合意が必要であり、借り手は通常、合意を扇動します。借り手はローンを満たすために貸し手に所有権を解放し、財産を明け渡します。
貸し手は常にDILFを受け入れることに同意するわけではありません。友好的な差し押さえを受け入れることにより、貸し手は、可能なVA保証や民間住宅ローン保険の請求など、正式な差し押さえによって与えられた権利を失う可能性があります。差し押さえが避けられない場合、貸し手は、差し押さえ費用や小作農立ち退きプロセス中の財産への損害の可能性を回避することを含む、証書を受け入れることの経済的利益を比較検討することができます。
Virginia Cooperative Extensionのレポートによると、借り手は差し押さえの困惑を避けますが、DILFは差し押さえと同じように債務者のクレジットスコアに損害を与える可能性があります。貸し手は通常、同意する前に、借り手が鑑定とタイトル検索の費用を支払うことを要求します。物件に対する他のリーエンを特定するには、タイトル検索が必要です。状況によっては、貸し手が、プロパティに対して他のリーエンがあったことを後で発見した場合、DILFを脇に置くことが可能です。一部の貸し手は、不動産に資本がない場合、DILFを考慮しません。抵当流れの売却では、不動産がローン残高よりもはるかに高い金額で売却された場合、借り手は売却価格の一部を受け取る可能性がありますが、借り手はDILFでその権利を失います。 DILFを扇動する前に、不動産所有者は弁護士と会計士に相談する必要があります。