土地契約は、従来の住宅ローンに代わるものです。機関投資家から住宅ローンを取得するのではなく、買い手は売り手から直接住宅に融資します。土地契約は、証書の契約としても知られています。 。
売り手と買い手は、金利と分割払いに同意します。これらは通常、従来の貸し手が提供する金利と支払いよりも高く、法的制限の対象となる場合があります。土地契約を選択した購入者は、通常、信用不良のために定期的な融資を受ける資格がないため、土地契約に課される金利が高くなります。土地契約の金利を計算するには、基本的な数学のスキルが必要です。
毎月の支払いはプリンシパルで構成されます および 興味。 買い手と売り手は、分割払い契約を結ぶときに金利について合意します。売り手は利息を保持します。したがって、金利が高いほど、売り手がポケットに入れる毎月の支払いの割合が高くなります。月々の支払いの残りは、売り手が融資したローンの元本の返済に充てられます。
略奪的貸付を防ぐため 慣行では、一部の州では土地契約の金利を制限しています。たとえば、バーモント州の法律では、売り手は不動産の土地契約に対して最大18％を請求することが許可されていますが、ミシガン州では金利が11％に制限されています。
元本返済は通常、 2年から5年など、数年後に支払われる必要があります。 。これは、売却が完了し、不動産証書が購入者に譲渡されるときです。購入者は通常、住宅の購入価格をカバーするために、この期限までに他の資金を調達する必要があります。
金利に元本残高を掛ける 期限。次に、分割払いの数で割ります 年間を通じて作成されます—通常は毎月12回の分割払いです。結果は、特定の月に売り手に支払うべき利息の額です。
たとえば、8％の利率の100,000ドルのローンの初期支払いは、666.67ドルです。
元本の残高は、支払いのたびに減少し、その後の利息の支払い額が減少します。したがって、売り手は毎月の毎月の支払い総額のごく一部を受け取り、支払いの多くは元本の残高を減らすために使われます。
土地契約は、従来の住宅ローンに代わるものです。
土地契約は数年しか続かないかもしれませんが、ローンは償却されるかもしれません。 、または30年などのより長い期間にわたって広がります。分割払いローンを長期間にわたって償却することで、毎月の支払いを比較的低く管理しやすくすることができます。
分割払いの計算（ハンドヘルドまたはオンライン）を使用して、土地契約の利息を計算することもできます。必要なもの：
初期の元本残高は、購入価格と頭金の差額です。土地契約を結んでいる購入者は、多くの場合、 10％から20％ ダウン。
土地契約には、次のような支払い関連の情報を含める必要があります。