受託者とは、ある種の資産に関連して管理機能を果たす個人または会社です。受託者は、住宅ローンに関連する管理者としての役割を果たし、所有権のために作成された信託関係の管理者としての役割も果たします。後任の受託者は、以前の受託者に代わる新しい受託者であり、共同受託者は、別の受託者と同時に務める受託者です。
信託は、財産の所有権と管理のために作成された正式な法的関係です。信託は、不動産計画ツールベルトの一般的なツールです。信託は、相続人への財産の分配の意志と連携して機能することがよくあります。各信託契約は、信託内のすべての資産に関連する信託契約の指示に従う1人または複数の受託者によって管理されます。受託者が死亡した場合、または奉仕を希望しなくなった場合、信託契約は、後継者または後任の受託者を任命するための手続きを提供します。
信託証書は、住宅ローンに関連して使用される法的文書です。信託証書は、住宅ローンの貸し手に借り手の財産に対する住宅ローンのリーエンを与える文書です。たとえば、あなたがあなたの家で住宅ローンを借りる場合、あなたは貸し手にあなたの家のリーエンを与える信託証書に署名します。信託証書は、独立した第三者、通常は弁護士または所有権会社を受託者として特定します。受託者は、借り手が必要な住宅ローンの支払いを怠った場合に差し押さえを実行する個人または団体です。
共同受託者は、信託関係の下でのみ一緒に奉仕することができますが、証書を信頼することはできません。各トラストは、1人のトラスティのみを識別できます。一方、信頼関係では、共同受託者として機能する2人以上の受託者を特定する場合があります。一般に、各共同受託者は、信託に代わって決定を下す権限を持っていますが、一部の信託契約では、信託に代わって行動を起こす前に、各共同受託者の多数決または全会一致の同意が必要です。
後任の受託者は、信託関係と信託証書の両方の下で奉仕することができます。信託証書の下では、住宅ローンの貸し手が最初の受託者としてタイトル会社を指名するのが一般的ですが、その後、差し押さえが必要になったときに、タイトル会社を弁護士または差し押さえサービス会社に置き換えます。貸し手は、後継者または後任の受託者を指名する「受託者の交代」と呼ばれる文書に署名します。その後、後任の受託者は、貸し手のために差し押さえプロセスを実行します。後任の受託者は、信託契約に定められた方法で信託関係の下で任命することもできます。信託契約で後任の受託者を任命するプロセスが指定されていない場合、信託の受益者は州裁判所の裁判官に後任の受託者を任命するよう求めることができます。