住宅販売業者は、特殊物件や資金調達に問題のある購入者の場合のように、従来の方法で住宅を販売することが困難な場合、所有者資金または販売者資金による住宅ローンを提供できます。買い手と売り手の間の契約は、両当事者間のすべての合意の概要を示しています。支払いプロセス全体を通してすべてが順調に進んでいるように見えるかもしれませんが、ローンが支払われる前に売り手が死亡した場合、これは変わる可能性があります。
買い手が住宅を購入するために住宅ローンのメモを実行した場合、家は買い手の名前でタイトルが付けられます。借り手は通常、許可なく義務を割り当てることを禁じられていますが、これらの制限は通常、買い手には存在しません。住宅ローンに売り手の死亡時に何が起こったのかを正確に示す条項がない限り、住宅ローンは売り手の不動産に譲渡され、検認プロセスで誰が住宅ローンを所有しているかが決定されるまで、買い手は代理人に支払いを行います。
賃貸契約はそれほど堅実ではありません。賃貸契約の概要を示す契約に基づく義務は、引き続き売り手の相続人に譲渡する必要があります。ただし、より非公式な合意は問題を引き起こす可能性があります。所有する家賃で、家はまだ売り手の名前でタイトルが付けられています。買い手が自分が賃貸契約を結んでいることを証明できない場合、家の所有権は売り手の不動産に譲渡され、売り手の相続人に分配される可能性があります。この場合、買い手は賃貸人となり、州法に従って通知された小作農立ち退きの対象となり、支払ったお金はすべて失われます。
買い手が売り手が資金を提供する住宅ローンを締結する場合、売り手が死亡した場合に備えて、購入の形式に関係なく、契約に特定の文言が含まれていることを確認する必要があります。住宅ローンの手形または賃貸契約は、売り手が彼の死の際に住宅ローンの手形を無効にすることを望まない限り、契約が売り手の承継人および譲受人を拘束することを具体的に述べるべきです。この場合、売り手の死亡後、買い手は住宅ローンを支払う必要はありません。
所有権が買い手に譲渡され、売り手がローンを保証する公式の住宅ローンの手形を保持している売り手が資金を提供する不動産は、買い手の最善の利益を保護するための最良の取り決めです。この場合も、売り手は前払いの現金で住宅ローンを売ることができます。証書契約または賃貸契約は購入者に最大のリスクをもたらすため、販売者が死亡した場合に全員が保護されていることを確認するために弁護士が慎重に検討する必要があります。