「資産活用」、「資産枯渇」または「資産ベースのローン」と呼ばれることもある資産散逸により、個人は、銀行口座、株式、さらには退職口座のお金など、所有する流動資産に基づいて住宅に融資することができます。資産の散逸は、多くの収入がない重要な資産を持つ住宅ローンを求める人に役立ちますが、いくつかの欠点があります。
住宅ローンを探す人が資産枯渇ローンに署名するとき、彼は自分の資産を危険にさらしています。住宅ローンの支払いを怠った場合、貸し手は、車両などの資産であろうと、投資に結びついたお金であろうと、担保に使用した資産を所有することができます。
貸し手は、確定申告で高水準の検証可能な収入がない個人の住宅ローンを承認するときに、かなりのリスクを負います。そのため、資産散逸ローンは通常、多額の頭金を必要とします。 Bank of Americaは、一般的な住宅ローンには5〜20％の頭金が必要であると報告しています。対照的に、ファニーメイとフレディマックは、資産ベースの住宅ローンに対して30％の頭金を要求します。