クロージングの遅れは一般的であり、10回のうち9回は購入者が問題の原因です。一般的に、売り手には2つの選択肢があります。取引から離れるか、買い手に成約するための余分な時間を与えることです。最適なオプションは、販売者の動機と売買契約の文言によって異なります。
ほとんどの場合、署名された売買契約は固定の締切日を指定します。契約に「本質の時間」条項も含まれている場合、当事者は、決まった日付が経過するとすぐに契約を解除され、取引は成立しません。契約がない場合、両当事者は自由に立ち去ることができます。ただし、一部の州、および実際には一部の契約では、いずれかの当事者が取引を破棄する前に、買い手に締切日の「合理的な」延長を与えています。合理的な延長は、状況に応じて10日から30日の間です。
一部の契約では、「3月1日またはその前後」など、特定の日付またはその前後に決算を行うように指定されている場合があります。これらの「onorabout」条項は、まさに彼らが言うことを意味します。つまり、クロージングは3月1日またはその前後のいつか、通常は2〜4週間以内に行われます。これらの句は解釈が難しい場合があります。契約の締め切り日が「ほぼ」で、締め切りが遅れる場合は、不動産業者または弁護士に次のステップについて尋ねてください。
契約を終了する権利を行使すると、苛立たしい閉鎖から抜け出すことができます。通常、あなたは買い手の本格的な預金を維持することができます、そして契約は逃したクロージングに対して他のペナルティを課すかもしれません。ただし、契約をキャンセルすることは、取引を破棄することを意味します。販売収益は失われ、新しい購入者と一緒に販売プロセスを再開する必要があります。何かをする前に、一歩下がって状況を確認することを検討してください。取引を保存する方が良いオプションかもしれません。
クロージングが予定どおりに行われない理由はいくつかあります。多くの場合、買い手は、土壇場でのローンの問題を解決したり、マンションの取締役会の承認を求めたり、資金を送金して閉鎖したりするのに数日かかるだけです。これらのシナリオやその他のシナリオでは、十分な時間を与えれば、取引はほぼ確実に成立します。購入者に1〜2週間の追加契約を与える契約延長に署名すると、取引を節約できます。あなたの不動産業者は必要な事務処理を提供することができます。
購入者に延長を与えることを選択した場合（そうする必要はありません）、締め切りの遅延に対するペナルティを交渉することができます。多くの場合、この料金は「日当」または1日の料金であり、住宅費の30分の1で計算されます。日当は、クロージングが延期されている間に行わなければならない追加の住宅ローン、税金、保険の支払いを補償します。日当の計算式は1つの提案にすぎません。ペナルティの目的は、購入者に改訂された締切日に固執するように促すことです。目的を達成するためのペナルティを交渉することができます。