あなたの所有権への挑戦に応じて、あなたの財産の所有権を保護することは訴訟を起こすかもしれません。静かな所有権アクションとして知られるサイレントな行為は、財産の所有権に対する反対を「静かにする」ために使用されます。タイトルに既知または未知のすべての障害や課題がないかどうか完全に確信が持てない場合は、多くの場合、静かなタイトルアクションを提出することがどのように進めるかです。
他の人があなたの財産の所有権を持っていると主張する場合、あなたは彼の主張に反論し、あなたの財産を所有している人に関する質問をクリアするために静かなタイトル訴訟を起こす必要があるかもしれません。たとえば、証書の提出がない、または以前のタイトル所有者が死亡したために所有権の途切れのない記録がない場合は、以前の負担の疑いを取り除くために静かなタイトルアクションを提出できます。
明確なタイトルがないと、新しい所有者またはリーエン所有者が別の当事者によって異議を申し立てられた資産に対する権利を持っている可能性があるため、家を売却または借り換えることができない場合があります。静かなタイトルアクションは、手続き的なプロセスのみである場合があります。たとえば、あなたがあなたの家にローンを完済した場合、住宅ローン会社はあなたのリーエンのタイトルをクリアできなかった可能性があります。貸し手がもう営業していないか、連絡が取れない場合は、静かなタイトルアクションを提出して、タイトルのクラウドを削除することができます。
静かなタイトルアクションは、あなたの財産の所有権を脅かしているが、所有権を負っていない人に対して法廷で提起された訴訟です。クリアしなければならないタイトルの履歴に矛盾があるため、被告が未知の人物または実体である場合があります。静かなタイトルのファイリングで奉仕する当事者がいない場合は、紙にアナウンスが配置され、基本的にすべての地域の居住者にあなたの意図を通知します。誰もあなたの主張に対する被告として前進しない場合、あなたの所有権は、過去からそれに対して発生する可能性のある紛争から解放されます。
住宅ローン電子登録システム（MERS）は、住宅ローンの貸し手が、業界全体でローンが販売される際のリーエン保有者とサービス機関の変更を追跡するために作成されました。 MERSは、貸し手への住宅ローンの支払いを収集することにより、特定の不動産に付随する特定の住宅ローンを所有している会社と、それらにサービスを提供している会社を追跡するのに役立ちます。ローンの変更に伴う膨大な事務処理の必要性を排除しますが、メモや証書を提出することはありません。 MERSに登録されている多数の貸し手とサービス機関の列がある場合、静かなタイトルアクションの被告を見つけることができない場合があります。したがって、MERSによって開始された差し押さえでは、どの会社が証書を物理的に所有しているかわからない場合があり、静かなタイトル訴訟が提起された場合、被告があなたの財産を主張するために立ち会わない場合があります。