敷金は、テナントが賃貸契約を破ったり、賃貸ユニットに損害を与えたりした場合に家主を保護します。敷金は賃貸期間中はテナントに帰属します。家主は単に信託またはエスクロー口座にお金を保持し、未払いの家賃または修理をカバーするためにそれを差し控える権利を留保します。各州は敷金の取り扱いを規制しており、家主は約3分の1 すべての州の中で、敷金に利子を支払わなければなりません。敷金を管理する州法を調べて、利息を計算します。
敷金の有利子口座に関する法律は、州や不動産の種類によって異なります。州の保証金または家主テナント法が賃貸保証金に適用される場合があります。また、水をさらに濁らせるために、より大きな複合施設や家賃が管理されているユニットにもさまざまなルールを適用できます。たとえば、家賃を管理している、または 6ユニットの一部であるニューヨークの賃貸料の預金 またはより大きな建物は関心を持たなければなりません。ニュージャージー州では、家主は、持ち家が所有していて 3つある場合を除き、すべての住宅賃貸に有利子口座を使用する必要があります。 以下のユニット。
また、地方条例では、州が保証金を支払わない場合でも、家主が敷金に利息を支払うことを義務付けている場合があることにも注意してください。たとえば、サンフランシスコとロサンゼルスの家賃管理ユニットには、有利子のエスクロー口座が必要です。
テナントは単純な利息を獲得します 敷金について。これは、利息が最初の預金または元本に支払われることを意味します。これにより、利息の計算がかなり簡単になります。法律と賃貸契約に応じて、利息は毎年または退去後に支払う必要があり、家賃に貸方記入される場合があります。
賃貸保証金の利息を計算するには、金利に元本または保証金の金額を掛ける必要があります。また、WebMATH.comなどのWebサイトの敷金利息計算機として単利計算機を使用したり、基本式（P * I）を使用して支払利息を計算したりできます。「P」は元本を表し、「I」は利息を表します。割合。たとえば、金利が 1パーセントの場合 、または .01 、およびデポジット額は $ 2,000 、1年間の利息の計算式は次のとおりです。 $ 2,000 * .01 、および支払利息は $ 20 。
預金を保有する州、管轄区域、または機関が金利を設定できます。毎年テナントに送付しなければならない年次エスクローステートメントをチェックして、預金に適用される金利を調べます。また、管轄区域のWebサイトをチェックして、管轄区域が通年で設定した年利を確認することもできます。たとえば、シカゴでは、家賃が管理されているユニットの敷金に有利子勘定が必要です。公開時のレートは .01 でした パーセント 。
家主は、信託口座を管理するための管理費を徴収することが許可される場合があります。管理費控除後のテナント負担額を算出するには、（P * I）-（P * A）の式を適用します。たとえば、家主は 1パーセントの管理費を受け取る権利があります。 $ 1,000 2パーセントの金利で預金する 。式は（ $ 1,000 * .02 ）-（ $ 1,000 * .01 ）、または $ 10 。