住宅ローンの支払いについていく方法がないことがわかっている場合は、スーツケースを詰めて、移動バンに電話し、家から離れたくなるかもしれません。ただし、これにより、資産に対するすべての経済的責任が終了するわけではありません。実際、貸し手が差し押さえを気にせず、ゾンビの家になってしまう可能性があります。 あなたの手に、多くの継続的な財政的責任とより多くの借金とともに。
差し押さえは迅速なプロセスではありません。それは州法によって異なる可能性がありますが、あなたが財産を放棄したとしても、あなたの貸し手は最初に特定の措置を講じる必要があります。住宅ローンの支払いをやめると、貸し手がいつ支払いを期待できるかを確認するためにあなたに連絡するまでに、おそらく1、2か月は経過します。次に、デフォルトになっているという公式の通知を受け取ります。通知は通常、貸し手が差し押さえ手続きを開始する前に支払うためにもう1か月を与えます。これは通常、司法差し押さえに住んでいる場合はさらに時間がかかります。 貸し手があなたの財産を取得するために法廷制度を通過しなければならない場所を述べてください。
一部の州では、償還期間を利用できます。 、時にはあなたの財産が差し押さえられた後、1年もかかる。この期間中に物件を売却したり、借り換えたり、その他の方法で住宅ローンを返済する方法を見つけたりすることができます。ほとんどの州では、この償還期間が満了し、差し押さえが完了するまで、法的に施設を離れる義務はありません。
差し押さえプロセスが完了するまで、プロパティのタイトルはあなたの名前のままです。これは、あなたが固定資産税と住宅所有者協会の手数料に対してまだ責任があることを意味します。誰かが財産で怪我をした場合、あなたはもうそこに住んでいなくても法的に責任がありますので、あなたはおそらく保険料にも遅れずについていくことを望むでしょう。 。歩道の氷を取り除き、張り出した木の枝を切り落とすなど、家を維持していないと、怪我をする可能性が高くなります。
家を放棄するということは、特に物件を監視するために近くに留まらない場合は、破壊行為や不法占拠者が入居してその場所を引き裂くリスクもあります。家が怠慢のためにかなりの価値を失った場合、あなたはおそらくあなたが借りている住宅ローンの残高をカバーするのに十分な価格で最終的に売れるという希望を忘れることができます。 この不足額のバランスで訴えられる可能性があります 多くの州で–あなたが住宅ローンに借りているものと最終的な販売価格の違い。あなたがそれを維持し続けるならば、プロパティはより多くのお金を取得するかもしれないので、どんな不足バランスも少なくなるでしょう。
最後の住宅ローンの支払いから差し押さえが完了するまでの期間は、貸し手が差し押さえ手続きをすぐに開始しない場合はさらに長くなる可能性があります。 。住宅ローンの貸し手は、一度に非常に多くの差し押さえの費用を処理することができるだけであり、彼らがあなたの財産を取り戻した後、彼らは財産が売却されるまでこれらの継続的な費用の責任を負います。あなたがそれから離れたために不動産が荒廃している場合、それを売ることが差し押さえの費用に投資する価値があるかどうかについての疑問があるので、これは貸し手が所有するために錆びる可能性を減らします。その後、プロパティはゾンビの家になり、誰もが放棄します。それでも、継続的な費用はあなたが負担します。
不動産を放棄しなければならないと感じた場合は、差し押さえプロセスの最新情報について貸し手と頻繁に連絡を取り、不動産に関連する費用の法的責任がなくなったことを確認してください。別のオプションは、差し押さえの代わりに証書を持って不動産を返還することを提案することです。貸し手は差し押さえプロセスの費用と手間を省き、家を後でではなく早くあなたの名前から外します。それ以外の場合は、土壇場までその場に留まり、基本的に家賃なしで生活することをお勧めします。 住宅ローンの支払いなしで、正式に貸し手に返還されるまで資産を保護します。