家主はプレリースの利用可能性を宣伝することがあります。つまり、テナントは将来の日付のために賃貸ユニットを予約する可能性があります。賃貸前の取り決めでは、入居予定者は家主に敷金を預けて賃貸ユニットを予約する必要があります。入居の準備が整うと、賃貸前敷金が家賃のクレジットになります。プレリースはテナントの利益になるかもしれませんが、この取り決めは家主に有利に働くことがよくあります。
一部のプレリース契約は、関係するすべての関係者にとってうまく機能します。入居者は賃貸ユニットを予約できるので、実際に入居する前に宿泊先を探すことができます。すべてがうまくいけば、賃貸料が安くなるので、事前賃貸はテナントに何の費用もかかりません。彼は支払わなければならない。この取り決めにより、家主は、入居予定日の数か月前にテナントに賃貸単位を確約させることもできます。
彼の保護のために、テナントは常に賃貸ユニットをチェックし、賃貸前の保証金を支払う前にユニットが欲しいことを確認する必要があります。書面による合意は、常にプレリース契約の条件を詳しく説明する必要があります。賃貸契約は、アパートが建設中の混雑した都市でも人気があります。ラグジュアリーリビングによると、入居予定者は、正式に開業するとすぐに満室になる可能性が高い望ましいアパートのスペースを確保するために、プレリースに署名することを好みます。
プレリース条件によっては、別のテナントがプレリース保証金を預けている場合でも、家主が別のテナントにユニットを貸し出すことができる場合があります。この場合、家主は通常、賃貸前の敷金を返金する必要があります。借家人がお金を取り戻す間、家主が保証金として保持している間、彼女は他の目的のためにお金を使うことができなくなります。さらに、Financial 4.0によると、テナントは予期せず突然別の賃貸ユニットを探す必要があることに気付く可能性があります。
テナントは、家主が利用可能である限り、テナントがユニットを賃貸するという保証を得るため、プレリースデポジットで賃貸ユニットにコミットします。家主は、物件を解放することで経済的に利益を得ることができます。つまり、賃貸されていないアパートで立ち往生するリスクが少なくなります。ただし、賃貸契約書には、家主がどのユニットをテナントに予約するかが明記されていない場合があるため、テナントは自分が望まない賃貸ユニットに夢中になっていることに気付く場合があります。彼が気が変わった場合、テナントは、署名された契約に規定されている場合、プレリース保証金を没収する必要があります、とHOMELineは報告しています。
プレリース契約は、テナントの交渉力を奪います。これは、入居する必要があるため、または敷金を失うリスクがあるためです。入居時に家主が借家人に不利な賃貸借期間を提示した場合、家主に借家人に借家人に借家人に借家人の条件を変更させることができない場合があります。事前賃貸借契約がない場合、テナントは家主に賃貸借契約を締結する前に賃貸借期間の変更を強制することができます。プレリース契約では、テナントはリースに署名するか、プレリース保証金を失う必要があります。