多くの住宅所有者は、固定資産税の支払いについて考える必要さえありません。彼らの住宅ローンの貸し手は、毎月の住宅ローンの支払いのそれぞれに年間金額の12分の1を含め、彼らに代わって税金を送金します。これは「エスクロー」と呼ばれるプロセスです。
ただし、貸し手がこれを行わない場合、住宅所有者はこれらの税金を自分で個別に支払う必要があります。困難な状況に陥った場合は、愛情のある家族や寛大な家族の友人が税務署に行き、残額を支払うことができます。この種の支援がなく、税金が滞納した場合、税務当局はあなたの家に税務署を発行するか、オークションで家を売却することがあります。お住まいの州の法律によっては、投資家がやって来て、不動産と引き換えにそのリーエンを満足させる場合があります。
投資家は、税務署のある住宅に固定資産税を支払うときに、住宅を差し押さえたり、単に所有権を取得したりする権利を取得できます。
未払いの固定資産税は不動産に対するリーエンになります。これは最優先のリーエンであるため、住宅ローンよりも優先されます。これは、売却される家である場合、税金は収益から最初に支払われることを意味します。住宅ローンの残高を含む他のリーエンは、残っているものだけを取得します。
税務署は、一般的に地方自治体である税務当局によって保持されます。州法によっては、税務当局はリーエンを使用して住宅を差し押さえ、税務売却で売却してリーエンを徴収することができます。または、代わりにリーエンを販売する場合があります。これにより、購入者は物件を取得する権利が与えられます。
税務署は、州に応じてさまざまな方法で販売されます。まず、非行の通知は通常、地元の新聞に掲載され、投資家に何が起こっているかを警告します。ほとんどの州では、税務当局は、このプロセスを開始する前に、最初に不動産所有者を法廷に連れて行く必要はありません。
税務当局は、購入者の資金からの税のリーエンを満足させて、オークションで家を売るだけかもしれません。他の州では、税務当局は、実際の資産ではなく、代わりに税務署の証明書を競売にかけます。入札者は、住宅所有者に代わって固定資産税を支払うことにより、証明書を「獲得」できます。
証明書により、落札者は、通常は物件を差し押さえることにより、最終的に物件の所有権を取得することができます。ただし、州によっては、一定期間が経過すると、証明書が購入者の名前の証書に自動的に変換される場合があります。
納税者証明書には償還の権利があります。住宅所有者は、物件が完全に売却された場合、一定期間内に物件を買い戻すことができ、売却価格に利子とその他の追加費用および手数料を支払う必要があります。購入者は、償還期間が経過するまで正式に住宅を所有せず、その間、住宅所有者は行動を起こしません。
不動産の売却ではなく税の売却証明書の場合、住宅所有者は通常、購入者に代わって支払った税金の金額に加えて、利子や場合によっては罰金を支払うことで証明書を引き換えることができます。
償還期間の期間は州法によって異なりますが、1年にもなる場合があります。一部の税務当局は、前に追加の償還期間を提供しています。 彼らはその資産またはその上で税務署の証明書を販売します。
貸し手は、住宅所有者がする以上にこれが起こるのを見たくありません。住宅ローンは、税金の売却での支払いの最優先事項ではないことを忘れないでください。
住宅ローンの貸し手は、この状況で未払いの固定資産税を支払うために介入することがよくあります。もちろん、その金額は住宅所有者の住宅ローンの残高に追加されます。そうでない場合、彼らは彼らに代わって支払われた税金の請求書を受け取ります。貸し手が払い戻されない場合、差し押さえにつながる可能性があります。