マンションは、各所有者が個々のユニットの単純な利息を購入し、コミュニティの共有財産の分割されていない所有権を受け取るタイプの共通の利益コミュニティです。ほとんどの人はコンドミニアムという言葉を聞いてアパートタイプの住居を思い浮かべますが、コンドミニアムは実際には未開発の土地を含むあらゆるタイプの不動産で構成されている可能性があります。マンションを定義するのは、所有権の種類とコミュニティの統治方法です。
不動産開発業者は、マスター証書と呼ばれる文書と、開発者の意図を示すマンション宣言を使用してマンションを作成します。州法はマスター証書と宣言の特定の要件を概説していますが、文書には通常、財産の法的説明が含まれ、コミュニティを統治する規約と制限が説明され、各ユニットの場所とタイプの共通領域が示されている必要がありますプラットとして知られている地図の。さらに、開発者はコミュニティを統治するために住宅所有者協会（HOA）を作成する必要があります。各マンションの購入者は自動的に協会の会員になります。
マンションユニットは、各オーナーが購入する個別の物件です。正確には、ユニットを構成するものは物件の種類によって異なりますが、ほとんどの場合、マンションユニットは、あるユニットを別のユニットから、または1つのユニットを共有エリアから分割する境界壁の間のスペースです。この空間はエアロットと呼ばれます。ユニットが並んで構築されている場合、コンドミニアムが置かれている土地のフットプリント、および建物の上のスペースは、ユニットの一部である可能性があります。
共通の領域は、すべての所有者が共有する領域です。それらには、建物のロビー、廊下、その他の公共エリア、土地、および庭園、プール、遊び場、その他のレクリエーションスペースなどの設備が含まれます。限定された共通の要素は、1つ以上の個々のユニットに利益をもたらすが、ユニットの一部ではない要素です。例としては、建物の主要システムから稼働して個々のユニットに水と電力を供給する配管や電気システムの部品があります。
「レジーム」とは、ガバナンスのシステムを指す一般的な用語です。この言葉は、マンションを統治する特定の種類の体を表すHOAという用語と交換可能です。 HOAとコンドミニアム協会はより広く使用されていますが、レジームという用語の使用は南部の州、特にサウスカロライナ州で一般的です。
協会の会員は、コミュニティの管理者としてその代理として行動する理事会を選出します。協会はマンション条例を施行します。共有エリアのメンテナンスのために料金と査定を課します。予算を作成します。火災、賠償責任、その他の危険から構造物に保険をかけます。取締役会はまた、メンテナンスを監督するためにプロパティマネジメント会社を雇うかもしれません。各協会会員には、問題に投票する権利があります。